Apartamento com 3 Quartos à venda, 109m² - Cidade Patriarca

Apartamento novo, nunca habitado, no Praça Diálogo Patriarca, da Diálogo Engenharia. Entrega das chaves neste mês, direto do primeiro proprietário: unidade sem uso, sem benfeitorias e com garantia de construtora. TRATAR DIRETO COM O PROPRIETÁRIO. Sem taxa de corretagem, sem intermediários, com liberdade total para negociar valor e forma de pagamento. — FICHA TÉCNICA • Área privativa: 109 m² — a maior planta do empreendimento • 3 suítes, todas com banheiro próprio • Varanda gourmet • Lavabo • Cozinha e área de serviço • 2 vagas de garagem • Andar alto · Vista: livre • Torre residencial de 25 andares • Terreno de 4.151 m² • Entrega: outubro/2026 — chaves na mão — POR QUE ESTA PLANTA É RARA AQUI Cidade Patriarca é um bairro de apartamentos de 2 dormitórios entre 60 e 77 m². Uma planta de 109 m² com TRÊS SUÍTES e DUAS VAGAS praticamente não existe na região. Quem precisa desse tamanho, hoje, precisa sair do bairro. — LAZER COMPLETO Piscina adulta e infantil com deck molhado e solário • Academia de 146 m² • Salão de festas de 210 m² • Espaço gourmet e churrasqueira com forno de pizza • Quadra recreativa • Playground • Brinquedoteca • Salão de jogos • Sauna com ducha • Pet place • Bicicletário • Espaço delivery • Lavanderia • Portaria com controle de acesso — LOCALIZAÇÃO: Rua Itaocara, 51 — Cidade Patriarca • 160 metros da Estação Patriarca, Metrô Linha 3-Vermelha: Sé em cerca de 20 minutos, República e Av. Paulista sem precisar de carro • Acesso rápido à Radial Leste, Av. São Miguel e Marginal Tietê • Shopping Aricanduva e Shopping Metrô Itaquera a poucos minutos • Mercados, farmácias, bancos, escolas e UBS a pé • 109 m² pelo valor que a Zona Oeste cobra por 45 m² — com metrô na esquina — CONDIÇÕES E NEGOCIAÇÃO • Valor: R$ 1.079.000 — ACEITO PROPOSTA • Estou aberto a negociar: proposta séria é respondida no mesmo dia • Condição especial para pagamento à vista • Aceito financiamento bancário e uso do FGTS • Documentação em ordem, pronta para financiamento — FALE DIRETO COM O PROPRIETÁRIO WhatsApp: Imagens: fotos do apartamento decorado da planta de 109 m² e perspectivas artísticas do empreendimento, de caráter ilustrativo. Fotos identificadas como "foto real" são da obra em agosto/2026.