Apartamento com 3 Quartos à venda, 112m² - Freguesia (Jacarepaguá)

ILLIMITATO RESIDENZIALE O MELHOR PRÉDIO DE ALTO PADRÃO DA FREGUESIA Apartamento amplo, sofisticado e finamente planejado por arquiteta, em um dos endereços mais nobres da região. 📍 Esquina da Rua Araguaia com Estrada do Guanumbi 📍 Construção Calçada com Montserrat ⸻ 🏡 O APARTAMENTO • 112 m² muito bem distribuídos • 6º andar – totalmente indevassável • Vista livre para árvores e montanhas (ambiente silencioso, com som de pássaros e araras) • Sem incidência de sol da tarde • Acabamento em porcelanato em todos os ambientes • Iluminação 100% em LED ❄ Climatização completa: • Ar-condicionado split inverter em todos os quartos. • Na sala com split piso-teto inverter. 🔹 Configuração inteligente: • Planta original de 4 quartos • Atualmente com 3 quartos (reversível) • 2 suítes • 1 quarto com banheiro social O 4º quarto foi integrado, proporcionando: • Ampla sala de TV • Sala de estar e jantar mais espaçosas • Suíte principal ampliada ✔ Projeto assinado por arquiteta ✔ Móveis planejados Todeschini em todos os ambientes: • Salas • Quartos • Varanda gourmet • Banheiros • Cozinha • Área de serviço ⸻ 🌇 DIFERENCIAIS • Varanda gourmet completa com: – Fechamento em cortina de vidro – Cortinas de rolo • Aquecimento de água com aquecedor digital • Papel de parede selecionado por arquiteta em todo o imóvel • Fechadura eletrônica • 2 vagas de garagem na escritura • ⁠todos os cômodos com ventilador de teto c/ controle remoto • ⁠todos os cômodos com cortinas. ⸻ 🏢 INFRAESTRUTURA DO CONDOMÍNIO • Portaria inteligente 24h com reconhecimento facial (Face ID) • Segurança e monitoramento 24h • Acesso para PCD • Estacionamento para visitantes Lazer completo: • 2 salões de festas • Espaço gourmet • Brinquedoteca • Sala de jogos • Academia completa + sala de ginástica • Sauna • Piscinas adulto e infantil • Sala de estudos • Espaço home office • Sala de reuniões ⸻ 🌱 SUSTENTABILIDADE E TECNOLOGIA • Reaproveitamento de água da chuva • Usina de energia solar (com geração e venda de energia) • Comdominio com Sistema interno para falta de luz 💡 com baterias de última geração para elevadores e áreas comuns • Poço artesiano • Mini-Mercadinho/padaria 24h dentro do condomínio, para eventuais necessidades emergências. ✔ Condomínio muito bem administrado ✔ Excelente saúde financeira (alto saldo em caixa) ⸻ 💰 Condomínio: R$ 890,00 (Excelente custo-benefício para um empreendimento de alto padrão) Características do imóvel Aquecedor à gás Ar condicionado Área de serviço Armário de Cozinha Armário embutido Armário no banheiro Box em vidro temperado Churrasqueira no apartamento Cozinha Decorado iluminação indireta Porcelanato Varanda