Apartamento com 3 Quartos à venda, 160m² - Graça

APARTAMENTO À VENDA NA RUA DA GRAÇA, 3/4, UMA SUÍTE, 160 M², 2 VAGAS, GRAÇA. ANDAR SUPER ALTO VISTA MAR. REFERÊNCIA: C819 3 QUARTOS 2 SUÍTES GABINETE 2 VAGAS SOLTAS VISTA PARA O MAR. Um dos endereços mais tradicionais e valorizados da Graça Viver na Graça é desfrutar de um dos endereços mais charmosos, tradicionais e valorizados de Salvador. Este apartamento reúne atributos que tornam a localização tão especial: amplitude, elegância, conforto e uma privilegiada vista para o mar. Localizado na Rua da Graça, em frente a importante equipamento cultural, o apartamento apresenta uma planta ampla e agradável, com 3 quartos, sendo 2 suítes, gabinete, sanitário social e uma espaçosa sala. A sala e os quartos possuem piso em mármore, proporcionando sofisticação e um charme atemporal aos ambientes. A cozinha aberta e integrada à área social torna o apartamento mais contemporâneo e favorece a convivência com familiares e amigos. O gabinete oferece um espaço versátil, podendo ser utilizado como home office, sala de estudos ou ambiente adicional, de acordo com as necessidades da família. Outro grande diferencial são as 2 vagas de garagem soltas, proporcionando maior praticidade e facilidade no dia a dia. Infraestrutura Portaria 24 horas Elevador Salão de festas Quadra esportiva/poliesportiva Playground Ampla área verde e jardins Torre única 2 unidades por andar Localização A Graça é um dos bairros residenciais mais tradicionais e valorizados de Salvador, conhecido pelas ruas arborizadas, imóveis de alto padrão e excelente oferta de serviços. O entorno oferece hospitais, clínicas, farmácias, supermercados, restaurantes, delicatessens, cafés, escolas, academias e comércio diversificado. A localização também proporciona acesso prático à Barra, Vitória, Campo Grande, Federação, Ondina e Rio Vermelho. O imóvel está próximo de importantes referências da região, incluindo o Hospital Português, instituições de ensino e equipamentos culturais. CONDIÇÕES E VALORES Venda: R$ 1.100.000 Condomínio: R$ 1.641/mês Fundo de reserva: R$ 164/mês Taxa extraordinária: aproximadamente R$ 300/mês IPTU: aproximadamente R$ 2.300/ano A água é rateada pelo condomínio. O edifício possui gás encanado, com cobrança de acordo com o consumo. A taxa extraordinária corresponde a duas cobranças em andamento: uma de 24 parcelas, sendo 13 já pagas, e outra de 14 parcelas, sendo 2 já quitadas. UM APARTAMENTO ESPECIAL NA GRAÇA Uma excelente oportunidade para quem dese