Apartamento com 3 Quartos à venda, 148m² - Icaraí

OPORTUNIDADE EXCLUSIVA EM ICARAÍ – 148m² | 3 QUARTOS | VARANDA | VAGA Rua Cinco de Julho – Icaraí – Niterói/RJ. Valor: R$ 750.000,00. ✨ Destaques do imóvel Apartamento com 148m² de área privativa, oferecendo conforto, amplitude e excelente distribuição interna — ideal para moradia familiar ou investimento com alto potencial de valorização. 3 quartos (sendo 1 suíte) Sala ampla em dois ambientes com acabamento em sanca Varanda com boa ventilação e iluminação natural Banheiro social Cozinha espaçosa Área de serviço independente Dependência completa (quarto + banheiro de empregada) Aquecimento na suíte (chuveiro e pia) Planta versátil, excelente para modernização e valorização patrimonial. Condomínio Portaria 24 horas Elevador social e de serviço Playground 1 vaga de garagem (não fixa) Custos Condomínio: aproximadamente R$ 1.400,00 IPTU: R$ 458,31/mês ⚠️ Condições de venda Imóvel em processo final de inventário Venda condicionada à regularização final Necessária entrada de 40% Excelente oportunidade para investidores ou compradores estratégicos, com potencial de aquisição abaixo do valor de mercado. Diferenciais competitivos ✔️ Localização privilegiada em Icaraí ✔️ Metragem acima da média da região ✔️ Alto potencial de valorização ✔️ Ótima relação custo-benefício Agende sua visita Entre em contato para mais informações ou para conhecer o imóvel: Nelson Mello Imóvel atualizado em Características do imóvel Aceita animais Área de serviço Dependência de empregados Playground Portaria 24h Varanda