Apartamento com 3 Quartos à venda, 190m² - Jardim América

Oportunidade no Jardim América: Vista Livre na Gabriel Monteiro da Silva e Metrô Oscar Freire a 2 Quadras Oportunidade única no trecho mais valorizado da Alameda Gabriel Monteiro da Silva. Um imóvel com valor por m² altamente competitivo, unindo solidez arquitetônica, grande potencial de valorização e estilo de vida exclusivo. Área útil: 183 m² Destaques do Imóvel Planta e Iluminação: Charme, pé-direito alto e amplitude de uma planta antiga com amplas janelas que garantem excelente iluminação e ventilação natural. Área Social: Living amplo e ensolarado com piso em taco de madeira original preservado. Conta com lavabo para visitas. Área Íntima: 3 dormitórios generosos com armários embutidos de alta qualidade, atendidos por 2 banheiros sociais completos (com box). Cozinha e Serviços (Planta Flexível): Cozinha planejada em alvenaria de vedação, permitindo abertura para integração total com a sala (conceito aberto). Área de serviço ventilada com armários e dependência completa de empregada. Vaga e Vista Livre: 1 vaga de garagem (item raro e disputado na região). Vista livre e para a zona de casas do miolo residencial dos Jardins. Valorização e Modernização do Edifício (Retrofit em Andamento) Adquirir o imóvel durante o ciclo de modernização do condomínio permite capturar o ganho patrimonial à medida que a infraestrutura do prédio é atualizada: Obras Iniciais Já Absorvidas: O proprietário atual já arcou com o início do arrecadamento e com as etapas iniciais do planejamento das melhorias. Modernização dos Elevadores (Prevista para este ano): Substituição/atualização do sistema de elevadores em curto prazo, trazendo mais rapidez, segurança e eficiência energética ao condomínio. Infraestrutura do Gerador (Projeto para os próximos 24 meses): Planejamento em médio prazo para a instalação de gerador, garantindo suporte de energia para áreas comuns e serviços essenciais. Entorno de Alto Padrão: A chegada de quatro novos empreendimentos vizinhos consolida a revitalização do trecho, valorizando a calçada e atraindo novas opções de comércio e serviços premium. Localização e Mobilidade Acesso Estratégico: Situado entre as avenidas Brasil e Paulista, com acesso rápido à Av. Rebouças e Rua Estados Unidos. Deslocamento facilitado para Faria Lima, Paulista e Parque Ibirapuera. Conveniência a Pé: A duas quadras do Metrô Oscar Freire e cercado por restaurantes conceituados, cafés, padarias artesanais e galerias de design. Informações Financeiras Valor de Venda: R$ 1.800.000,00 (Apenas R$ 9.836,00/m² — excelente oportunidade abaixo da média da região) Condomínio: R$ 2.718,00/mês Cota ordinária: R$ 1.898,00 Fundo de reserva: R$ 20,00 Despesas extraordinárias (Fundo para obras/retrofit): R$ 800,00 IPTU: R$ 720,00/mês Documentação: 100% regularizada. Inventário finalizado e registrado no livre de dívidas e apto para financiamento imediato. Venham visitar .