Apartamentos para venda com 3 quartos na Zona Norte em Maracanã, 120 m²

- Localizado na tradicional Rua Artur Menezes, em uma das regiões mais valorizadas e estratégicas da Zona Norte carioca, este espaçoso apartamento de 120m² oferece conforto, praticidade e excelente mobilidade urbana. - Situado no 8º andar, o imóvel conta com: 3 quartos, sendo 1 suíte com armário embutido; Todos os quartos possuem sacada; Ampla sala de estar integrada à varanda; Sala de jantar; 3 banheiros; Cozinha planejada com armários; Dependência completa de empregada com armário embutido; Sacada na sala interligada a um dos quartos e 2 vagas de garagem fixas. - O apartamento encontra-se em boas condições de conservação, está desocupado e possui documentação 100% regularizada, pronta para transferência imediata, inclusive apta para financiamento bancário. - Destaques da localização: - O imóvel está a aproximadamente 300 metros do Estádio do Maracanã, em uma região com excelente infraestrutura urbana, ampla oferta de comércio, serviços e transporte. O bairro possui fácil acesso ao metrô Maracanã, diversas linhas de ônibus, universidades como a UERJ, hospitais, supermercados, farmácias, escolas, restaurantes e toda a conveniência da Tijuca e entorno. A localização também proporciona acesso rápido ao Centro e à Zona Sul do Rio de Janeiro, além de proximidade com importantes vias da cidade. - Excelente oportunidade para moradia ou investimento em uma das regiões mais tradicionais e bem localizadas do Rio de Janeiro. O bairro do Maracanã é reconhecido por sua excelente localização estratégica e infraestrutura completa, com grande oferta de serviços e conveniências no entorno, incluindo supermercados, farmácias, hospitais, academias, restaurantes, escolas e universidades, como a UERJ. Trata-se de um bairro tradicional, consolidado e bastante procurado tanto para moradia quanto para investimento. Detalhe importante é que a proximidade do Estádio do Maracanã também representa um ponto de valorização histórica e cultural da região, além de facilitar o acesso a grandes eventos esportivos e culturais. Como característica natural da localização, em dias de jogos e grandes eventos pode haver aumento no fluxo de veículos e movimentação de pessoas nas proximidades. Contudo, fora dessas ocasiões, a região mantém rotina residencial consolidada e boa qualidade urbana. Para os moradores do local, a praticidade da infraestrutura e da mobilidade acaba superando amplamente os impactos pontuais dos eventos realizados no estádio. Excelente oportunidade de negócio. O preço anunciado está sujeito a alteração sem prévio aviso. Visitas somente com agendamento prévio e com a presença do corretor e síndico.