Apartamento com 3 Quartos à venda, 100m² - Todos os Santos

🎯 UMA CASA COM UM TERRAÇO QUE FAZ A DIFERENÇA Casa de vila, com ambientes amplos, suíte, vaga em frente à residência e um terraço completo para receber família e amigos. Localizada na Rua Conselheiro Agostinho, 56 – Todos os Santos, esta casa oferece uma configuração diferenciada: além dos ambientes residenciais no pavimento inferior, possui um terraço com estrutura de lazer e convivência, praticamente com a mesma dimensão da área da casa. 🚗 1 vaga de garagem localizada em frente à casa, dentro da própria vila Um imóvel pensado tanto para o dia a dia quanto para quem gosta de receber, reunir a família e aproveitar momentos de lazer em casa. ✨ PAVIMENTO RESIDENCIAL O primeiro pavimento possui ambientes bem distribuídos e uma configuração que proporciona conforto para a família: 🛋️ Sala de estar 🛏️ 3 quartos, sendo 1 suíte 🚿 Suíte com banheiro amplo, com espaço suficiente para acomodar armário, utilizado atualmente como uma espécie de closet ☕ Copa arejada, com excelente entrada de iluminação e ventilação natural 🚿 Banheiro social 🍳 Cozinha 🧺 Área de serviço 🌿 A copa possui acesso visual e abertura para a área externa, proporcionando mais ventilação e iluminação ao ambiente 🚗 Vaga de garagem em frente à casa, dentro da vila ⭐ O TERRAÇO É O GRANDE DIFERENCIAL Subindo ao terraço, você encontra praticamente uma extensão da própria casa, com uma estrutura pensada para lazer, eventos e convivência. 🎉 Salão fechado e climatizado, ideal para festas e confraternizações 📽️ Retroprojetor instalado 🪑 Mesa e cadeiras 🍹 Bancada de bar 🔥 Churrasqueira 🍽️ Bancada com pia 🚿 Banheiro completo com chuveiro 🧺 Área de serviço 🌱 Área externa ajardinada, funcionando como um espaço de jardim de inverno 🏊 Área livre com possibilidade de instalação de piscina, onde anteriormente já existiu uma piscina utilizada pela proprietária Um espaço que permite criar diferentes ambientes e aproveitar a casa de uma maneira que vai muito além do uso tradicional. Outro ponto importante é que os armários, os splits, ventiladores de teto que estão instalados ficarão no imóvel. 📍 LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA 🛍️ A poucos passos do Norte Shopping 🛒 Próximo a mercados e hortifrútis 🥖 Padarias nas proximidades 💊 Farmácias e serviços diversos 🏪 Comércio variado na Rua José Bonifácio Uma localização que proporciona facilidade para resolver as necessidades do dia a dia, com comércio e serviços a poucos minutos de casa. 💰 DOCUMENTAÇÃO E CONDIÇÕES DE PAGAMENTO 📐 Área cadastrada no IPTU: 50m² 🏦 Aceita financiamento por bancos privados ⚠️ A área do terraço/pavimento superior não consta na metragem de 50m² informada no IPTU e deve ser considerada na análise documental do imóvel. Recomenda-se avaliação da documentação e das condições construtivas antes da aquisição. Se você procura uma casa de vila com 3 quartos, suíte, vaga na porta e um terraço completo para lazer e eventos, em uma localização próxima ao Norte Shopping e cercada de comércio e serviços, val