Apartamento com 4 Quartos à venda, 200m² - Água Fria

Apartamento localizado na Rua Capitão Alberto Mendes Junior, 410, na Água Fria, situado no 9º andar, com aproximadamente 200 m², sol da manhã e apenas um apartamento por andar, garantindo maior privacidade e exclusividade. A área social é marcada pelo forro em gesso com molduras clássicas e iluminação embutida, presente nos três ambientes bem definidos da sala. O espaço conta com duas varandas, acessadas por portas de vidro, além de amplas esquadrias distribuídas ao longo das paredes, que favorecem a entrada de luz natural, proporcionam diferentes ângulos de vista para a cidade, inclusive ao parque da Cantareira e permitem apreciar o pôr do sol. O lavabo possui bancada em mármore e ventilação natural por janela. Um hall faz a conexão entre a sala e a cozinha, que conta com gabinete planejado em formato de L, bancada em mármore, espaço para fogão, coifa e janela com vista para a cidade. A cozinha também oferece acesso à área de serviço, que dispõe de ponto para máquina de lavar. Na área íntima, são quatro quartos, sendo duas suítes, todos com acesso a uma varanda individual, escritório, além de banheiro social. Todos os banheiros, incluindo os das suítes e o social, contam com gabinete, espelho, suportes instalados, box de vidro, banheira e ventilação natural por janela. O imóvel dispõe de quatro vagas fixas de garagem e depósito. Com planta original e ambientes que necessitam de modernização, o apartamento demanda reforma geral, incluindo a atualização dos móveis planejados, e, por esse motivo, está sendo comercializado abaixo do valor de mercado, representando uma oportunidade para quem busca personalizar o imóvel de acordo com seu projeto. Valor do condomínio R$ 3.300,00, cujo detalhamento das despesas ainda será enviado pelo proprietário, além de IPTU em parcelas de R$ 1.082,00. O condomínio oferece uma estrutura completa, com academia totalmente equipada e climatizada, área gourmet com churrasqueira, piscina, salão de festas e sala de jogos. Conta ainda com zelador, responsável pela manutenção e pelos cuidados gerais das áreas comuns. A localização traduz um dos melhores aspectos de morar na Água Fria, em uma região residencial tradicional da Zona Norte, próxima ao Jardim São Paulo e cercada por importantes referências da cidade. A poucos minutos estão o Mirante de Santana, um dos principais pontos de observação da região, o Sesc Santana e o Parque da Juventude, oferecendo uma combinação singular de lazer, cultura e áreas verdes. A proximidade com a estação Jardim São Paulo e com os principais eixos viários da Zona Norte facilita o acesso a diferentes regiões de São Paulo. Um endereço que preserva a tranquilidade de uma área predominantemente residencial, mas coloca experiências, mobilidade e importantes pontos da cidade ao alcance de poucos minutos. -