Apartamento com 4 Quartos à venda, 389m² - Botafogo

Casa com 4 Quartos, 3 Banheiros - 389m² - Botafogo 🏡 Imóvel à Venda – Raridade com Enorme Potencial Comercial ou Residencial! 🏢🏠 Está buscando um imóvel com espaço, versatilidade e excelente localização? Esta casa de frente de rua é uma raridade no mercado imobiliário, com estrutura sólida e ideal para transformar em residência confortável ou estabelecimento comercial de alto nível! 📍 Localização privilegiada, com grande fluxo e fácil acesso. Ideal para atrair clientes ou viver com tranquilidade em um imóvel espaçoso. ✅ Ideal para: 🏠 Residência familiar ampla, com áreas generosas e independência 🍽️ Restaurante, bistrô ou café com charme e jardim de inverno 🏥 Clínica médica, odontológica ou estética 🧾 Escritório de advocacia, contabilidade, agência de seguros 🏢 Imobiliária, coworking ou sede administrativa 🔧 Atenção: o imóvel precisa de reforma, o que representa uma excelente oportunidade para personalizar o espaço ao seu estilo ou à necessidade do seu negócio. A estrutura é sólida, com base toda construída em pedras, e permite inclusive a construção de mais andares. 📐 Distribuição dos Ambientes: 🪜 1º Pavimento: Área externa com acesso a 1 banheiro espaçoso Antessala integrada a um salão amplo de aproximadamente 55m² Jardim de inverno Cozinha Área de serviço Dependência completa (quarto + banheiro de serviço) Banheiro social 🛏 2º Pavimento: Hall de entrada 3 quartos com varandas privativas, sendo um com varandão 1 escritório (ou 4º quarto) Banheiro social Área externa ampla com acesso direto aos quartos e escritório 🌇 3º Pavimento: Terraço gigante, com: Parte coberta com 2 tanques e 1 banheiro de serviço Parte descoberta com lavanderia ao ar livre e amplo espaço, ideal para lazer, área gourmet ou expansão comercial 💡 Destaques: ✔ Frente de rua – visibilidade e acesso direto ✔ Base em pedras – estrutura resistente e segura ✔ Dependência completa – ideal para funcionários, hóspedes ou uso auxiliar ✔ Imóvel versátil – ideal para moradia, negócio ou ambos ✔ Espaços amplos, ventilados e bem distribuídos ✔ Terraço com grande potencial de uso ✔ Precisa de reforma, mas oferece excelente base para valorização 📞 Agende sua visita hoje mesmo! Descubra o imóvel certo para você morar com conforto ou empreender com estilo em um dos melhores pontos da região.