Apartamento com 4 Quartos à venda, 190m² - Garcia

Viva no coração cultural de Salvador! Este apartamento no icônico Edifício Marigomes une o charme da arquitetura moderna à conveniência de morar a poucos passos do Teatro Castro Alves, do Campo Grande e das principais faculdades e escolas da região. Com ambientes amplos e excelente ventilação natural, o imóvel é perfeito para quem busca espaço, conforto e uma localização estratégica no centro da cidade. Uma oportunidade rara com preço por metro quadrado muito abaixo da média da região e alto potencial de valorização após reforma. Valores e Situação Jurídica: Preço de venda: R$ 550.000,00 (Apenas R$ 2.894 por m²!) Condomínio mensal: R$ 1.179,91 Documentação: Inventário extrajudicial em andamento avançado (processo rápido e seguro) Pavimento Principal (112m² de Área Construída): Quartos: 3 dormitórios bem ventilados, sendo 2 suítes Sala: Espaço generoso, vista aberta e total viabilidade para instalação de escada interna de acesso à cobertura Posição: Totalmente nascente, garantindo excelente iluminação e ventilação cruzada Serviço: Cozinha funcional e área de serviço independente Pavimento Superior (Cobertura / Terraço): Área construída: 1 quarto e sala e 1 escritório privativo (pode ser revertido em uma 3ª suíte master) Terraço aberto: Espaço amplo com grande potencial para ampliação, criação de área gourmet Acesso atual: Entrada independente pela área de serviço do condomínio (perfeito para manter privacidade ou criar dois ambientes independentes antes da integração interna) Infraestrutura e Vagas: Segurança: Portaria 24 horas Acessibilidade: Elevadores (social e de serviço) Garagem: Vagas rotativas e presas Facilidade: Estacionamento público amplo bem em frente ao edifício para visitantes Localização Estratégica (Faça tudo a pé): Endereço: Edifício Mari Gomes Rua João das Botas, nº 1 (Garcia/Canela) Cultura e Lazer: Vizinho imediato ao Teatro Castro Alves (TCA) e ao Campo Grande Educação: Próximo à Faculdade 2 de Julho, UFBA e à associação cultural ACBEU Comércio: Ao lado de padarias, farmácias, supermercados, delicatessens e clínicas médicas Seja para morar com amplitude e liberdade ou para investir em um projeto de reforma exclusivo no Centro, este imóvel oferece o cenário ideal com fechamento de negócio ágil. Não perca tempo! Imóveis com esse perfil e preço somem rápido do mercado. Agende logo a sua visita antes que seja vendido!