à venda, 360m² - Carlos Prates

Localizado no bairro Carlos Prates, em Belo Horizonte, este galpão de 360 m² de área útil e 369 m² de área total está disponível para venda por R$ 1.350.000. O imóvel, atualmente ocupado por inquilino, é ideal para atividades logísticas e industriais, com excelente infraestrutura e comodidades. A documentação está totalmente regular e dá financiamento bancário. O galpão possui divisória, piso aquecido, escritório, alarme, central de ar-condicionado, aquecimento elétrico, piso elevado, cimento queimado e piso de ardósia, além de aceitar animais de estimação. O condomínio, por sua vez, conta com portão eletrônico, circuito interno de TV, entrada lateral, espaço de leitura e pet place. A construção é dotada de telhado em ótimas condições, com muita iluminação natural e pé-direito elevado. O piso é de cimento e há um relógio de energia elétrica trifásica. O imóvel conta ainda com um portão para entrada individual e de caminhões, além de duas vagas de garagem e infraestrutura de escritório e banheiro. Localizado próximo a estabelecimentos como o Postinho Orion, SESC Santa Quitéria, Supermercado BH e Hospital Veterinário Anclivepa, este galpão representa uma excelente oportunidade de investimento. Agende uma visita e conheça de perto todas as vantagens deste imóvel. *Qualidade de Vida* O bairro Carlos Prates apresenta um perfil misto, com forte característica residencial, mas consolidado por um robusto comércio local que atende às necessidades diárias. A atmosfera é de um bairro tradicional e bem estabelecido de Belo Horizonte, ideal para famílias e indivíduos que buscam a conveniência de ter tudo à mão em um ambiente de comunidade. ️ *Infraestrutura e Comércio* A região é altamente servida por uma infraestrutura completa. Em um raio de poucos metros, destacam-se supermercados como Supermercados BH e EPA PLUS, diversas farmácias (Farmácia Distrital Noroeste, Drogaria Essencial, Drogaria Araujo), importantes agências bancárias (Itaú, Bradesco, Banco do Brasil), e uma variada oferta gastronômica com restaurantes e lanchonetes como Crocodilo Tele Sanduíches e Theus Burguer. A presença de pet shops e academias, como a Shape Fitness Academy, complementa a conveniência para o dia a dia. Há também unidades de saúde como o Complexo de Atenção e o Pam Padre Eustáquio, e serviços veterinários próximos. *Mobilidade* A localização oferece excelente mobilidade, tanto para quem utiliza transporte público quanto para quem se desloca de carro. A região está bem conectada às vias principais do bairro e da cidade, facilitando o acesso a diferentes regiões de Belo Horizonte. A densidade de comércios e serviços essenciais nas proximidades permite que muitas atividades diárias possam ser realizadas a pé. *Educação e Lazer* A área é privilegiada pela proximidade de instituições de ensino renomadas. Escolas como o Colégio Pedro II e a School Our Lady of Mercy estão a uma curta distância, e em um raio maior, há outras opções como College Franciscan Holy...