Casa com 2 Quartos e 2 banheiros à Venda, 63 m² por R$ 1.160.000

Casa de Vila no bairro de Botafogo, na Zona Sul do Rio! Casa térrea de vila construída em 1938, com fachada histórica preservada.

A vila é histórica, conta com 8 casas, cada uma com 1 vaga de carro, porém há casas com garagem interna que não usam suas vagas da vila. Muito calma, vizinhança familiar, com interfone e portão de garagem eletrônico. O imóvel está localizado no 1° quarteirão da Rua Real Grandeza, entre as Ruas Voluntários da Pátria e São Clemente, além de sair no túnel velho de Copacabana. Muito bem localizada, com rotas de ônibus para todos os locais da cidade, próxima de escolas de renome, academias, comércio farto e transporte público na porta, rua muito ampla com facilidade de estacionar e sistema de gás, água e luz recentemente substituídos e subterrâneos. Não há outras casas vendendo ou alugando na vila, dada a altíssima procura e qualidade de vida que o local propicia.

O terreno da casa tem 80,25m² no RGI, no IPTU consta 63m², casa foi reformada há 8 anos atrás, com pé direito alto, tem porão e sótão bem alto, conta com 3 quartos (uma era parte da sala e foi transformada em quarto, podendo ser desfeito), 2 banheiros sociais (1 sem chuveiro), sala, cozinha e quintal com lavanderia Pisos e forro de madeira.Portas históricas mantidas nos quartos. Dedetizada para cupins recentemente (documentação com garantia de 2 anos). Gás encanado. Sistema trifásico com tomadas 110v e 220v (pode trocar facilmente a voltagem das tomadas), chuveiro 220v aterrado, fiação toda nova da casa passando pelo sótão, assim como parte hidráulica e de gás vistoriados. Ar condicionado Split inverter em 2 quartos. Possui vaga de garagem na frente da casa, sem cobertura. Como há vizinhos que tem garagem interna, pode-se negociar utilizar ou comprar a vaga destes vizinhos. A vizinhança é muito amigável, com famílias em maioria e 1 escritório de consultoria, todos bem prestativos. A casa é da mesma família há décadas. A fachada é histórica e preservada.A casa pode ser reformada e subir até 3 andares com no máximo 11 metros, de acordo com o código de obras municipal. Os critérios de reforma estão impressos com o proprietário, com todas as leis e decretos que regem, assim como toda a documentação do imóvel, que está perfeita e em dia.

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-Cod:CA0265 -Rev.13Mai