Casa com 2 Quartos à venda, 109m² - Vila Leopoldina

Sobrado à venda na Vila Leopoldina com 109 m², 2 dormitórios, quintal e 1 vaga Rua Xavier Krauss Sobrado localizado na Rua Xavier Krauss, em trecho residencial e tranquilo da Vila Leopoldina, com 109 m² de área construída e configuração que permite reforma completa, ampliação ou retrofit. O imóvel possui planta atual com sala de estar, cozinha, 2 dormitórios, 1 banheiro, área de serviço e quintal nos fundos. Conta ainda com 1 vaga de garagem. A estrutura existente favorece projetos de modernização e reconfiguração de ambientes, sendo uma alternativa para investidores, construtores ou compradores que buscam personalização em um bairro consolidado. Devido à necessidade de reforma total, o imóvel apresenta potencial de valorização relevante após atualização, especialmente considerando a demanda por casas reformadas na região. Documentação regularizada, facilitando financiamento, negociação e aprovação de projetos. Características do imóvel 109 m² de área construída 2 dormitórios 1 banheiro Sala de estar Cozinha Área de serviço Quintal nos fundos 1 vaga de garagem Estrutura para reforma total Potencial e oportunidade Indicado para retrofit residencial Possibilidade de ampliação e modernização Perfil adequado para investidores e construtores Potencial de valorização após reforma Localização em rua residencial valorizada Infraestrutura da região Vila Leopoldina A Vila Leopoldina é um bairro consolidado da Zona Oeste, com infraestrutura completa de comércio e serviços. Possui fácil acesso às Marginais Tietê e Pinheiros, além da Av. Imperatriz Leopoldina e região do Ceagesp. Conta com supermercados, padarias, farmácias, escolas e comércio local diversificado. Próximo ao Parque Villa-Lobos e ao Shopping Villa-Lobos, com boa oferta de transporte público e mobilidade urbana. -