Casa com 3 Quartos à venda, 300m² - Água Branca

LOJA NA FRENTE E CASA TERREA ATRAS, BOM LOCAL. Próximo do Poupatempo Lapa, SubPrefeitura da Lapa, Terminal ônibus, Estação trem, Mercado Municipal Lapa e centro comercial, shoppings West Plaza, Bourbon e Allianz Parque. Público-alvo Imóvel voltado para investidores, comerciantes e famílias que buscam casa com loja para negócio próprio. Ideal como investimento misto: imóvel comercial e residencial na região da Água Branca/Lapa. Escolas Próximo a centros educacionais reconhecidos: Objetivo (721 m, ENEM 616,91), Heitor Garcia (855 m), EMECE Internacional (906 m) e Campos Salles (1,23 km). Bom para famílias que valorizam acesso a ensino de referência. Parques e lazer ao ar livre Áreas verdes e parques a aproximadamente 3,5 km, oferecendo opções de lazer e atividades ao ar livre nas imediações. Saúde Acesso rápido a hospitais e unidades de saúde: Hospital Metropolitano a 1,1 km e Hospital Matriz São Camilo - Pompéia a 1,3 km, garantindo atendimento próximo. Clubes e opções culturais Opções de lazer e esporte próximas como Nacional Atlético Clube (849 m) e SESC Pompeia (907 m), além de casas de show e espaços culturais na Rua Guaicurus. Comércio e feiras Centro comercial e opções de compra a curta distância, incluindo o Shopping Center Lapa (945 m) e feiras tradicionais como a da Lapa (957 m), favorecendo fluxo de clientes e conveniência diária. Ciclovias Várias ciclovias e ciclorrotas a menos de 500 m, facilitando deslocamento sustentável e atraindo público ciclístico. Acesso e transporte Estação Água Branca (CPTM) a 315 m e Lapa (Linha 8) a cerca de 800 m; pontos de ônibus a poucos metros. Metrô mais próximo a cerca de 2,5 km (Palmeiras-Barra Funda). Fácil acesso a principais vias da região. Resumo comercial Localização estratégica para quem busca imóvel comercial e residencial em Água Branca/Lapa, com escolas, saúde, comércio e transporte próximos ? opção sólida para investimento ou operação própria.