Casa com 3 Quartos à venda, 150m² - Cangaíba

Este sobrado foi planejado para oferecer praticidade e qualidade de vida, unindo moradia e possibilidade de uso comercial no mesmo endereço. Com terreno de 5x40 e aproximadamente 150m² de área construída, o imóvel possui ampla área externa não edificada de cerca de 100m², ideal para quem valoriza espaço ao ar livre. Além disso, conta com isenção de IPTU. Características do imóvel - Sobrado com vaga para 2 carros - 3 dormitórios, sendo 1 suíte - Portão automático - Terreno de 5x40 - Área construída de aproximadamente 150m² - Área livre não edificada de cerca de 100m² - Documentação regularizada para uma venda segura Destaques da parte inferior - Garagem coberta para 2 veículos - Salão comercial com pia e banheiro, ideal para pequeno negócio, escritório ou locação - Sala de estar ampla e bem ventilada - Cozinha funcional com armários embutidos - Banheiro social - Área de serviço coberta - Quintal com árvores frutíferas, jardim e um segundo espaço de lavanderia - Porão versátil que pode ser utilizado como depósito, oficina ou área de lazer Destaques da parte superior - 3 dormitórios, incluindo 1 suíte - Cômodo adicional que pode ser adaptado como closet, escritório ou dormitório extra - Varanda com vista agradável para o jardim O sobrado encontra-se em ótimo estado de conservação, com piso cerâmico em todos os ambientes, pintura em bom estado e estrutura sólida. É uma excelente opção tanto para famílias que buscam espaço e conforto quanto para investidores que desejam um imóvel com potencial de renda. Localização Situado no bairro Vila Silvia, região do Cangaíba, o imóvel está em uma área residencial tranquila, com fácil acesso às principais vias da Zona Leste, como a Avenida Cangaíba, a Avenida Assis Ribeiro e a Marginal Tietê. A região é atendida por diversas linhas de ônibus que facilitam o deslocamento até o Metrô Penha e Metrô Engenheiro Goulart. Pontos de interesse e conveniências próximas - Próximo ao Parque Ecológico do Tietê, ideal para lazer e atividades ao ar livre - Supermercados, padarias e comércios locais a poucos minutos de distância - Escolas públicas e particulares na região - Hospitais e clínicas de fácil acesso - Fácil acesso às estações da CPTM Engenheiro Goulart e USP Leste Aproveite esta oportunidade para morar ou investir na Zona Leste de São Paulo. -