Casa com 3 Quartos à venda, 80m² - Estância Velha

Casa à Venda em Canoas RS 2 Casas no Terreno Ideal para Morar e Alugar Estância Velha Próximo a Porto Alegre Excelente oportunidade de casa à venda em Canoas RS, localizada no tradicional bairro Estância Velha, uma região residencial tranquila, valorizada e com fácil acesso a Porto Alegre, ideal para quem deseja morar em Canoas com qualidade de vida e mobilidade para a capital. Localização estratégica com fácil acesso a Porto Alegre e às principais vias da região metropolitana. O imóvel possui duas casas no mesmo terreno, sendo uma excelente opção tanto para moradia familiar quanto para investimento com possibilidade de renda com aluguel. A casa principal é construída em madeira de lei, muito bem conservada, com 2 dormitórios, ambientes bem distribuídos e acolhedores. Conta com aconchegante sala de estar integrada com a sala de jantar, cozinha ampla com ótimo espaço, banheiro social, área de serviço/lavanderia separada e ar condicionado, proporcionando conforto e praticidade no dia a dia. Nos fundos do terreno encontra-se uma segunda casa em alvenaria com 1 dormitório, composta por sala de estar, cozinha, banheiro e área de serviço interna, podendo ser utilizada como moradia independente, espaço para familiares, hóspedes ou até mesmo para locação. O imóvel conta ainda com infraestrutura preparada para duas unidades independentes: tanto o poste de luz quanto as duas casas possuem redes elétricas de 127V e 220V, com sistema já preparado para instalação de dois relógios medidores de energia. Da mesma forma, o encanamento de água também está preparado para a instalação de dois medidores, facilitando a separação de consumo para uma segunda família ou para investimento em aluguel. Possibilidade de renda com locação da segunda casa, ideal para quem deseja morar em uma residência e gerar renda com aluguel da outra. O imóvel possui amplo terreno com aproximadamente 200m², com pátio na frente, lateral e fundos, oferecendo excelente aproveitamento do espaço. Nos fundos há ainda um anexo com sala de estar, cozinha, banheiro e dormitório, ideal para confraternizações, espaço gourmet ou área de lazer. O pátio possui área coberta e área aberta, ótima posição solar, excelente circulação de ar e espaço ideal para instalação de piscina, churrasqueira, jardinagem ou horta doméstica. O terreno é totalmente murado e nivelado, garantindo mais segurança e privacidade, e conta com 03 vagas de estacionamento, sendo duas cobertas. Região com ampla oferta de serviços essenciais como supermercados, escolas e creches, farmácias, restaurantes e bares, comércio local, lavanderia, posto de combustível, academias e serviços de saúde. Conta ainda com fácil acesso ao transporte público, com ligação direta ao ParkShopping Canoas, um dos principais centros comerciais da cidade, garantindo praticidade e mobili