Casa com 3 Quartos à venda, 262m² - Vila Formosa

Casa assobradada de esquina para venda na Vila Formosa. Excelente oportunidade de investimento patrimonial com renda imediata e fluxo de caixa garantido. De esquina tradicional e robusto com duas frentes, localizado na interseção exata da Rua Potá com a Rua Dona Vitória Speers. Ponto estratégico e de altíssima valorização na Vila Formosa, impulsionado pelo forte desenvolvimento imobiliário e proximidade com o traçado das futuras estações da Linha 2-Verde do Metrô. O imóvel encontra-se atualmente alugado, sendo o ativo perfeito para investidores focados em rendimento passivo imediato e ganho de capital a médio/longo prazo com a valorização da região. . Diferenciais Estratégicos & Dados Fiscais: Área Construída: 268 m² de estrutura sólida, 100% regularizada e averbada na matrícula imobiliária (totalmente apto para financiamento bancário). Área do Terreno: 180 m² em lote de esquina com duas frentes, garantindo excelente iluminação natural, ventilação e flexibilidade para múltiplos acessos independentes pelas duas ruas. Potencial Construtivo: Configuração de esquina altamente atraente para futuras incorporações imobiliárias de alta densidade (estúdios residenciais). Mobilidade e Futuro Metrô: Localização privilegiada com fácil acesso ao traçado das obras de expansão da Linha 2-Verde do Metrô. Praticidade total para acessar grandes vias como a Av. Regente Feijó, Av. Vereador Abel Ferreira e Av. Dr. Eduardo Cotching, conectando o imóvel rapidamente a toda a cidade. Proximidade com o Anália Franco: A poucos minutos do Shopping Anália Franco e do Parque Ceret, permitindo desfrutar de toda a infraestrutura de lazer, gastronomia sofisticada e serviços de alto padrão que a região vizinha oferece. Comércio e Conveniência Local: Região rica em serviços essenciais a curtas distâncias, incluindo supermercados, farmácias, padarias tradicionais da Zona Leste, além de estar cercada por ótimas opções de escolas e clínicas médicas na própria Rua Dona Vitória Speers. "Valores e taxas sujeitos a alteração. Fotos reais do imóvel que podem não refletir mudanças recentes de estado ou decoração. Todas as informações devem ser validadas presencialmente com nossos corretores."