Casa com 4 Quartos à venda, 360m² - Alípio de Melo

CASA + 3 LOJAS À VENDA | EXCELENTE OPORTUNIDADE PARA INVESTIDORES Excelente oportunidade de investimento com alto potencial de rentabilidade! Imóvel composto por uma residência e 03 lojas comerciais, localizado em uma região estratégica, próxima às principais vias de acesso e a um amplo centro comercial. Localização privilegiada: A aproximadamente 300 metros da Avenida dos Engenheiros; Próximo ao Mart Minas; Próximo à Smart Fit e ao Mineirão Atacarejo; Fácil acesso às principais vias da região. Potencial de renda: 03 lojas comerciais com aproximadamente 90 m², com potencial de locação de R$ 3.000,00/mês; Atualmente, 02 lojas já se encontram alugadas; 01 loja disponível para uso próprio ou nova locação; Casa residencial com potencial de locação de aproximadamente R$ 4.000,00/mês; Potencial de renda total estimado em R$ 7.000,00 por mês. Características da residência: Área do terreno: 330,75 m²; Área construída: 210 m²; 04 quartos, sendo 02 suítes; Banheiro social; Sala de estar para 02 ambientes; Sala de jantar; Cozinha ampla com bancada em granito e armários planejados; Copa/Despensa; Área de lavanderia. Área externa: Espaço gourmet completo com churrasqueira, fogão cooktop e piso antiderrapante; Amplo quintal com uma belíssima vista do pôr do sol; 03 vagas de garagem; Porão; Sótão. Diferenciais: Casa toda em laje com telhado colonial; Piso em cerâmica nos quartos; Piso em porcelanato nas áreas sociais; Vista privilegiada e definitiva do pôr do sol; Excelente opção para moradia e investimento. Condições comerciais: Valor de venda: R$ 980.000,00; IPTU anual: R$ 3.000,00; Aceita financiamento bancário; Estuda permuta por imóveis ou veículos de menor valor; Documentação completa, com Habite-se. Uma excelente oportunidade para quem busca um imóvel com excelente localização, documentação regularizada e alto potencial de valorização e geração de renda. Agende sua visita! Aprova Imóveis Aprova Imóveis. Aproximando você do imóvel ideal.