Casa com 4 Quartos à venda, 250m² - Barreiro

🏠 Casa Espaçosa 04 quartos vocação residencial ou Comercial com Enorme Potencial — Coração do Barreiro de Baixo! com Habite-se Uma casa que combina espaço, flexibilidade e localização privilegiada em uma das regiões mais práticas e movimentadas de Belo Horizonte. O Barreiro é a 2ª região mais movimentada de BH, com comércio robusto, serviços completos e excelente infraestrutura urbana. Documentação ok. Com Habite-se. Pronto para negociar! 📐 Dados do Imóvel 🗺️ Lote: 360m² (12m x 30m) 🏗️ Área construída: 260m² 🌿 Área livre nos fundos: ~120m² — quintal ou futura área gourmet 📍 Rua Caetano de Azeredo — próximo à Igreja São Paulo da Cruz 🏗️ 1º Andar — Flexibilidade Total 🚗 Garagem coberta para até 8 carros — diferencial raro! 💼 Possibilidade de converter metade em escritório ou clínica — excelente para quem quer unir moradia e negócio em ponto de alto fluxo; Perfeito para profissionais liberais, clínicas, escritórios ou uso misto! 🏡 2º Andar — Casa Plana Completa Toda a área residencial concentrada em um único andar, sem escadas internas, com ampla distribuição: 🛏️ 4 quartos, sendo 1 suíte 🚿 3 banheiros 🛋️ Sala com 2 ambientes (estar e jantar) 🍳 Cozinha completa 🧺 Área de serviço com quarto e banheiro de empregada 🌿 Fundos do Lote — 120m² de Possibilidades 12x10 Uma área generosa que pode virar: ✅ Quintal arborizado para a família ✅ Área gourmet com churrasqueira ✅ Espaço de lazer, piscina ou jardim Você decide como aproveitar este espaço extra! 📍 Localização — Barreiro de Baixo Região com vocação comercial e residencial, classificada entre os top 10 bairros mais práticos de BH: 🛍️ A poucos passos do Comércio do Barreiro — um dos maiores polos comerciais de BH 🚌 Próximo das principais vias de acesso e estações de ônibus 🏥 Serviços de saúde, farmácias, escolas e supermercados na vizinhança ⛪ Referência de localização: Igreja São Paulo da Cruz 🏙️ Região com +9.700 atividades comerciais e de serviços no entorno