Casa com 4 Quartos e 2 banheiros à Venda, 270 m² por R$ 1.300.000

Oportunidade de Investimento no Centro de Nova Friburgo

Localização Estratégica:
Este imóvel residencial/comercial está situado em uma rua altamente valorizada no centro de Nova Friburgo. Sua localização privilegiada o torna ideal para empreendimentos imobiliários, especialmente devido ao aproveitamento e gabarito permitidos pelo novo "Plano Diretor" da cidade.

Potencial de Construção:
De acordo com as regulamentações locais, o gabarito permite até 4 pavimentos para edificação comercial e até 6 pavimentos para edificação residencial multifamiliar. A taxa de ocupação é de 100% na base e de 60% nos demais pavimentos, oferecendo amplo espaço para um projeto significativo.

Detalhes do Terreno:

Testada de 10 metros
Profundidade de 27 metros
Área total de 270 m²

Descrição da Propriedade:
A casa principal é composta por uma espaçosa sala de estar, uma ampla sala de jantar, copa, cozinha, 02 quartos amplos e um banheiro social. A casa secundária também possui uma sala de estar, sala de jantar, copa, cozinha, 02 quartos amplos e um banheiro social.

Área Externa:
O imóvel oferece um generoso espaço externo, perfeito para estacionamento de veículos ou para futuras expansões e melhorias no empreendimento.

Conclusão:
Esta é uma oportunidade única para investidores que buscam aproveitar as vantagens do novo "Plano Diretor" de Nova Friburgo. A localização estratégica, o potencial de construção e os detalhes do terreno fazem deste imóvel uma opção atrativa para empreendimentos comerciais ou residenciais de grande porte. Não perca a chance de fazer parte do desenvolvimento desta região em crescimento.
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