Casa com 4 Quartos à venda, 263m² - Fonseca

Casa a venda em Avenida Vinte e Dois de Novembro - Fonseca - Niterói/RJ Casa de 263 m² com 4 dormitórios - Fonseca, Niterói/RJ OPORTUNIDADE IMPERDÍVEL - IMÓVEL COMERCIAL EM LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA Casa comercial com 290 m² de área construída, em um amplo terreno de 440 m², ideal para quem busca espaço, visibilidade e grande potencial de valorização. Imóvel versátil, ideal para uso comercial, com boa distribuição interna e espaço para diferentes tipos de atividades profissionais. Detalhes do imóvel: - 440 m² de terreno - 263 m² construídos - 2 andares - 4 quartos - 2 banheiros - 2 salas - Área de serviço com dependência e banheiro - 1 vaga de garagem O imóvel necessita de obra geral (elétrica, hidráulica, telhado, pintura, entre outros), sendo uma excelente oportunidade para personalizar ou até mesmo construir um novo projeto do zero. Já existem, inclusive, estudos de possibilidades comerciais desenvolvidos com apoio de inteligência artificial. Valores: Venda: R$ 1.200.000,00 com estimativa de investimento mensal (Aluguel)R$ 10.000,00 Valores extremamente competitivos, abaixo do praticado no prédio comercial ao lado. Comparativo da região: Duas lojas: R$ 6.500,00 + R$ 2.256,00 de condomínio Loja individual: R$ 4.500,00 + R$ 1.128,00 de condomínio Ou seja, você paga menos por um espaço muito maior (440 m² de terreno) e ainda sem taxa de condomínio, tornando o investimento muito mais vantajoso. Além disso, há imóveis à venda no prédio vizinho, como uma loja de apenas 34 m² por R$ 700.000,00 Investimento comercial: - Clínica médica | Per - Restaurante -Prédio Comercial - Espaço cultural | Colégio #prediocomercial a venda em Niterói Tipo do imóvel: Casa Metragem útil: 263m² Total dormitórios: 4 Total suítes: 0 Localização: Fonseca | Niterói Valor: R$1.200.000 Algumas características: - Banheiro de serviço - Chuveiro elétrico - Janelas grandes - Rua agitada - Sol da manhã - Tanque - Vista livre Venha para o bairro Fonseca, em Niterói! O bairro Fonseca é um lugar incrível, com muita história e cultura para contar. Fundado em 1845, o bairro é conhecido por sua beleza natural e por seus moradores acolhedores. Aqui, você encontrará muitas opções de lazer, como parques, praias, restaurantes, bares e muito mais. Você também pode desfrutar da vista incrível da Baía de Guanabara, que é uma das mais belas do Brasil. Além disso, o bairro Fonseca oferece muitas oportunidades de negócios, como lojas, escritórios e serviços. Aqui, você também encontrará muitas escolas, bibliotecas e museus, que são ótimos para quem busca conhecimento e cultura. Venha para o bairro Fonseca e desfrute de tudo o que ele tem a oferecer. Aqui, você encontrará muita diversão, cultura e história. Venha para o bairro Fonseca e descubra o que há de melhor em Niterói! Clique no Anúncio do corretor de imóveis Luiz Cláudio Da Silva Barbazan CRECI: 039283