Casa com 4 Quartos à venda, 312m² - Itoupava Seca

Espaço, versatilidade e localização estratégica se encontram nesta propriedade única de 312m² de área construída no bairro Itoupava Seca. Perfeitamente adaptada tanto para o conforto da sua família quanto para a sede do seu negócio, esta casa oferece uma rara combinação de privacidade e alto potencial comercial. Livre de enchentes, o imóvel fica a poucos passos da Cremer, garantindo facilidade de acesso ao Centro e máxima visibilidade em um dos endereços mais valorizados de Blumenau. Detalhes do Imóvel • Valor de Venda: R$ 1.800.000,00 • Área Construída: 312 m² • Área do Terreno: 394 m² Projetada para acomodar grandes famílias com máxima privacidade e organização, a casa oferece: • 4 Dormitórios (sendo 1 suíte); • 3 Amplas Salas de estar/convívio; • Copa e Cozinha espaçosas; • Dependência completa para empregada; • Área de churrasqueira perfeita para momentos de lazer; • 2 Vagas de garagem; • Sistema de segurança completo, com alarmes e câmeras instalados. Vocação Residencial e Comercial Atualmente operando com atividade comercial, o imóvel também possui liberação para uso residencial. Aproveite a área externa deste aconchegante quintal para resgatar o contato diário com a natureza A região é amplamente desejada por mesclar a tranquilidade de uma rua residencial com a agilidade de estar perto de centros educacionais, otimizando a logística diária dos pais e trazendo mais segurança e previsibilidade para a rotina da casa. Potencial Construtivo (ZR1 - Zona Residencial 1) Excelente também para investimentos futuros, o imóvel possui os seguintes parâmetros urbanísticos segundo o Plano Diretor local: • Coeficiente de Aproveitamento: 1.2 • Taxa de Ocupação: 60% • Recuo Frontal: 4,00m • Altura: Conforme Art. 27 Quer saber mais deste lindo imóvel? Agende já sua visita com nossos corretores! Telefone de plantão: Dinâmica Sul, a imobiliária há mais de 18 anos em Blumenau presente nas suas conquistas.