Casa com 4 Quartos à venda, 300m² - São Francisco

Casa residencial de alto padrão localizada no início da Estrada Leopoldo Froes, no bairro São Francisco, em Niterói/RJ. O imóvel possui vista deslumbrante para o mar e é distribuído em dois pavimentos, com área total de 600 m² e área útil de 300 m². **Primeiro piso:** três amplas salas, copa/cozinha e lavabo, com varandão de frente para o mar. **Segundo piso:** quatro quartos espaçosos, sendo uma suíte, dois banheiros e varanda privativa em dois dos quartos — todos com vista total para o mar. Conta ainda com dependência de empregada e lavanderia completamente independentes. O imóvel dispõe de elevador panorâmico, que facilita o acesso entre os andares e o transporte de volumes como malas e compras do dia a dia. O terreno apresenta pequeno aclive e conta com jardins bem cuidados. **Diferenciais:** - Vista mar privilegiada - Elevador panorâmico - 4 quartos (1 suíte) - 3 banheiros - 2 vagas de estacionamento - Jardim, churrasqueira e piscina - Lavanderia e dependência independentes - Portão eletrônico e câmeras de segurança - Ar-condicionado - Aceita animais de estimação - Acesso para deficientes **Área total:** 600 m² | **Área útil:** 300 m² **IPTU:** R$ 340,00/ano **Valor de venda:** R$ 2.600.000,00 Oportunidade única para quem busca conforto, privacidade e uma vista privilegiada para o mar em Niterói.