Casas para venda com 4 quartos na Zona Leste em Vila Invernada, 135 m²

IMÓVEL PARA INVESTIDORES Este imóvel é ideal para quem busca retorno financeiro por meio de locação, seja no modelo tradicional de contratos de longo prazo ou na crescente modalidade de aluguel por temporada (Airbnb). OPÇÕES DE LOCAÇÃO Contrato de Longo Prazo: Atualmente, o imóvel está alugado nesse formato, gerando uma receita estimada de R$ 3.000,00 por mês, considerando todas as unidades locadas. Airbnb: A locação por diárias através de plataformas como o Airbnb pode triplicar o rendimento mensal, superando R$ 15.000,00 por mês, especialmente com a inclusão de taxas adicionais, como limpeza. DETALHES DO IMÓVEL Em um terreno de 6X20 com 120m2 e 135 de área construída. O imóvel conta com quatro moradias independentes, cada uma composta por: - 1 dormitório - Cozinha - Banheiro - Tanque individual As instalações elétricas estão em dia, com medidores individuais de luz e água. Foram realizadas melhorias estruturais, como a correção de infiltrações e reparos no telhado. Dependendo dos objetivos do novo proprietário, pode haver pouca ou muita necessidade de novas reformas. POTENCIAL DE VALORIZAÇÃO – RETROFIT Uma excelente oportunidade de aumentar a rentabilidade é a conversão das unidades para o formato de kitnets semi-mobiliadas, com infraestrutura moderna, incluindo Wi-Fi e outras comodidades. Sugere-se consultar um engenheiro e verificar o zoneamento local para avaliar a possibilidade de construir mais quatro módulos de kitnets, o que agregaria ainda mais valor ao imóvel. Com essa melhoria, o rendimento mensal pode ultrapassar R$ 30.000,00. LOCALIZAÇÃO PRIVILEGIADA A apenas 4 minutos de carro ou 15 minutos a pé da futura Linha do Metrô Santa Clara. A inauguração da nova estação, prevista para dezembro de 2026, promete valorizar significativamente a região, aumentando a demanda por imóveis e atraindo novos investidores. Este é um investimento estratégico para quem busca alta rentabilidade com locação! Chave do anúncio: ttNSRc2gCsI8Yrbu