Casa com 5 Quartos à venda, 300m² - Ipiranga

OPORTUNIDADE ÚNICA NO IPIRANGA: INVISTA NO MELHOR PONTO DA RUA JACUÍ! Perfeito para investidores, construtores ou para quem busca morar e empreender no mesmo local. Imóvel versátil com alto potencial de retorno, localização estratégica e documentação 100% regularizada. LOCALIZAÇÃO PRIVILEGIADAPonto Nobre: Localizado na Rua Jacuí, 3837, Bairro Ipiranga. Eixo de Sucesso: Próximo ao Minas Shopping e ao Hotel Ouro Minas. Mobilidade Total: Fácil acesso à Avenida Cristiano Machado. Conveniência: 05 linhas de ônibus com ponto na porta do imóvel. Polo Comercial: Rua tradicional com forte fluxo de pedestres e comércio diversificado. ESTRUTURA DO IMÓVEL O imóvel é composto por 01 loja frontal e uma casa duplex nos fundos. Loja Frontal (Geradora de Renda)Área útil: 36 m². Acessibilidade: 03 portas de aço voltadas para a rua. Infraestrutura: 01 banheiro privativo. Possibilidade de extenção: Possibilidade de uso do 1º piso para estender a loja a transformando em um galpão. Casa Principal (2 Pavimentos) 1º Pavimento (Nível Térreo):Salas: 03 ambientes distintos (estar íntimo com piso em taco, jantar e TV). Quarto: 01 dormitório ideal para hóspedes ou escritório. Cozinha: Espaço amplo e bem ventilado. Área de Serviço: Lavanderia coberta e pequena área externa. Diferencial: 01 cômodo extra de 29 m² construído acima da cozinha. Lazer/Externo: Área externa descoberta de 29 m². Vagas: Garagem coberta para até 02 carros. 2º Pavimento:Salão Principal: 45 m² para até 03 ambientes com piso em taco de madeira. Quartos: 04 dormitórios amplos com armários embutidos. Suíte: 01 quarto com banheiro privativo. Banheiro: 01 banheiro social completo. POTENCIAL DE CONSTRUÇÃO E INVESTIMENTOPé-direito Alto: O 1º piso possui 4 metros de altura. excelente para criar um lojão em todo o 1º piso. Retrofit/Reforma: Perfeito para transformar o nível inferior em um grande lojão comercial. Residencial: Possibilidade de reverter o nível superior em apartamentos independentes. Segurança: Imóvel 100% livre de quaisquer ônus ou impedimentos jurídicos. Devido a impossibilidade de atualização diária dos imóveis aqui anunciados, pode haver alterações de preço ou condições de locação de acordo com os proprietários, também poderá haver a indisponibilidade do imóvel em caso de locação. Assim sendo, ficamos livres de qualquer responsabilidade sobre as informações desatualizadas. Havendo interesse de locação, será necessário a confirmação de disponibilidade e valores do imóvel anunciado. Valores sujeitos a alteração.