Casa de Condomínio com 6 Quartos à venda, 450m² - Gávea

No alto da Gávea, esta casa de arquitetura contemporânea abre-se para uma paisagem tropical de rara integridade: o Parque da Tijuca de um lado, o Corcovado do outro e, entre os dois, um silêncio que já quase não se encontra no Rio. Tranquilidade absoluta, privacidade completa e uma vista que nada virá obstruir. Fruto de um projeto arquitetônico exclusivo, assinado por designers de renome, a propriedade reúne sofisticação, natureza e conforto contemporâneo. O terreno e as áreas construídas A propriedade desfruta de cerca de 3.800 m²: 834 m² de terreno em plena propriedade, onde se implantam a casa e seu entorno imediato, prolongados por quase 3.000 m² de jardins paisagísticos com árvores frutíferas e de encosta arborizada que desce em direção à reserva florestal da Tijuca. As áreas construídas somam 810 m²: – 540 m² da casa principal – 120 m² do pool house – 150 m² da garagem-oficina A casa – 6 suítes de 25 a 45 m², todas com vista para as piscinas e o jardim – 1 quarto adicional com banheiro independente – Um living de verão e uma varanda somando 80 m², banhados de luz natural – Sala de jantar e cozinha integrada com saída direta para a varanda – Climatização integral e ventilação de duplo fluxo As áreas externas – Piscina semiolímpica com borda infinita de 25 metros, integralmente revestida em Jatobá Capri, com captação de águas pluviais, dupla filtragem e tratamento ultravioleta – Segunda piscina de 12 metros, com acesso direto pela casa – Pool house de 120 m² voltado para a piscina principal – Espaço de estar com pérgola, lounge externo e churrasqueira Um entorno protegido e uma situação fundiária documentada O jardim, a piscina principal e o pool house prolongam-se sobre uma área municipal contígua, classificada como reserva florestal e, por isso, não edificável. A propriedade dela se utiliza de forma contínua desde 1974, a partir de declaração então expedida para o cercamento e a preservação da encosta; essa utilização, que não integra o título de propriedade, enseja o pagamento de remuneração mensal à Prefeitura do Rio de Janeiro, regularmente quitada desde então. Em 2011, a Procuradoria Geral do Município consignou expressamente que essa utilização tem natureza objetiva, voltada à preservação da área e ao interesse público, sendo irrelevante a identidade do ocupante, e que a substituição na titularidade não afetaria, a princípio, a orientação favorável então manifestada. Para o comprador, essa configuração traz uma consequência concreta e rara no Rio: o entorno imediato da casa está protegido de qualquer construção futura. A documentação completa — certidão de matrícula, croqui técnico e histórico administrativo desde 1974 — é entregue mediante solicitação. Serviços e dependências – Apartamento de caseiro independente – Canil – Área de serviço completa – Garagem-oficina coberta de 150 m², para até 6 veículos Segurança – Blindagem completa – Guarita – Cercamento de segurança – Câmeras com monitoramento remoto, 24 horas Um e