Casa de Condomínio com 8 Quartos à venda, 320m² - Vila Aricanduva

Excelente oportunidade para investidores que buscam um imóvel com renda recorrente, ocupação consolidada e potencial de valorização. Localizado no Jardim Galante, o imóvel possui terreno de 138 m², com construção distribuída em 3 pavimentos: térreo + 2 andares. Atualmente, são 5 locações vigentes, sendo 4 casas residenciais e 1 salão, com renda total de R$ 5.600,00 mensais, equivalente a R$ 67.200,00 ao ano. Considerando o valor de venda de R$ 629.500,00, a renda atual representa aproximadamente 10,67% de retorno bruto ao ano, antes das despesas. Outro ponto relevante é o potencial de aumento da receita. Segundo o proprietário, quatro das locações estão passíveis de reajuste. A Casa 2, atualmente alugada por R$ 1.350,00, não necessita de reajuste neste momento. As unidades possuem água e energia elétrica individualizadas, contribuindo para uma administração mais prática das locações. O salão localizado no térreo está atualmente alugado e possui espaço que pode ser avaliado para outros usos no futuro, inclusive estacionamento, mediante eventual adequação. As locações residenciais são antigas e contam com inquilinos de longa permanência. A maior parte está em prazo indeterminado, em razão do histórico de confiança entre proprietário e locatários. A Casa 4 é a locação mais recente e possui contrato, atualmente em processo de conferência quanto à vigência e demais condições. Localização estratégica O imóvel está a aproximadamente 450 metros da futura Estação Aricanduva, cerca de 6 minutos a pé, além de contar com ponto de ônibus a aproximadamente 50 metros. A proximidade com a futura estação é um fator que pode contribuir para a atratividade das locações e para a valorização do patrimônio ao longo do tempo. Informações documentais O imóvel possui Certidão de Dados Cadastrais do IPTU de 2026, com terreno cadastrado de 138 m². A construção não está averbada e a situação registral deverá ser conferida, inclusive quanto à matrícula e eventual regularização da construção, antes da aquisição. Uma oportunidade para quem busca um imóvel com renda já existente, possibilidade de aumento da receita e potencial de valorização patrimonial.