Imóvel à Venda, 84800 m² por R$ 37.312.000

Área da gleba 84.800,00 m². ZONEAMENTO MUNICIPALLote mínimo: 250 m².ZEU Zona de Expansão Urbana. Usos possíveis são habitacional, comercial, serviços e industrial de baixo impacto.Área permeável: 20% (16.960,00 m²).Potencial construtivo básico = 1 vez a área do lote (84.800,00m²).Potencial construtivo máximo = 1 vez a área do lote, mediante pagamento de outorga onerosa (84.800,00m² a mais).p.ex: área do lote = 84.800,00m²Área construída básica = 84.800,00m² Área construída adicional mediante pagamento de outorga = 84.800,00m²Potencial construtivo total = 169.600,00m²Valor aproximado da outorga na área pretendida: R$280,00 / m² adicionalZONEAMENTO ESTADUALLote mínimo: 1500 m²SOD Subárea de ocupação dirigida. Usos possíveis são habitacional de baixa densidade, comercial e serviços.Área permeável: 60% (50.800,00 m²).Potencial construtivo: 30% da área do terreno (25.440,00 m²).Dados para licenciamento:Terreno dentro da Área de Proteção aos Mananciais Guarapiranga, empreendimento deve ser licenciado na CETESB (estado) e na Prefeitura. Quanto à divergência de potencial construtivo e área permeável entre lei municipal e estadual, é possível considerar utilizar a lei municipal como referência (mais permissiva) e negociar junto à CETESB parâmetros de compensação ambiental para os índices que extrapolam o permitido pela lei estadual.Na municipalidade, deverá apresentar Estudo de Impacto de Vizinhança EIV e Relatório de Impacto no Trânsito RIT: empreendimentos habitacionais com área construída maior que 2500 m² e comerciais com área construída maior que 1000 m².Incide sobre parte do terreno Área de Preservação Permanente APP 30 metros do córrego, caso haja intervenção nesta área, deverá ser licenciada na CETESB.Incide sobre parte do terreno demarcação de MVS Maciço Vegetal Significativo, área vegetada protegida por lei municipal que deverá ser objeto de compensação caso pretenda suprimida.Existe 21.990,00 m² de mata averbada na matrícula do lote.Incide sobre parte do terreno limite de proteção ao patrimônio histórico (raio de 300m da Igreja dos Jesuítas). Nesta área não pode haver construção maior do que 4m de altura. Caso haja construção nesta área, deverá ser aprovado no Condephaat.Venha conhecer este imóvel!