Imóvel à Venda, 4989 m² por R$ 30.000.000

Fazenda de 4.989,6 hectares no município de Luciara, Mato Grosso, totalmente preservada em vegetação nativa e muito rica em recursos hídricos.

Acesso:

O acesso à fazenda é facilitado pela rodovia MT-412, com aproximadamente 43km de estrada de terra bem pavimentada a partir de Porto Alegre do Norte e mais 13km de estrada de terra de pavimentação rústica até a propriedade.

Potencial de Desenvolvimento:

Potencial ainda inexplorado, com 100% da área da fazenda preservada em vegetação nativa do bioma cerrado. Fazenda com o potencial de exploração de 65% da área total com flexibilidade de desenvolvimento de acordo com os seus objetivos.

O solo na região é predominantemente composto por latossolos, caracterizados por serem profundos, bem drenados e ricos em nutrientes, adequados para a agricultura e a pecuária. A propriedade aparenta ter solo mais arenoso e com partes alagadiças (popular Varjão).

A fazenda apresenta um relevo plano com aproximadamente 190m de altitude média. Além disso, o índice pluviométrico médio anual de 1.814mm e o clima tropical também tornam a fazenda propícia para o desenvolvimento.

Recursos hídricos:

A propriedade é cortada pelo rio Ribeirãozinho, um afluente do Rio Araguaia, proporcionando uma valiosa fonte de água e o acesso a uma lagoa natural repleta de peixes.

Potencial de Valorização:

A valorização desta propriedade está intrinsecamente ligada ao projeto de reforma emergencial e pavimentação da rodovia BR-158. Esse projeto trará eficiência ao escoamento de produção na região e aumentará o valor da terra. Além de a rodovia ser o principal canal de acesso da propriedade, a mesma sofrerá um desvio de rota - para não passar pelas áreas da reserva indígena Maraiwatsede - que irá beneficiar muito a fazenda. Com a conclusão do projeto, o asfalto passará a menos de 20km da propriedade.

Investimento:

Valor de venda: R$6.000 por hectare.
Valor total: R$29.937.600,00.

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