Coberturas para venda com Churrasqueira e 3 quartos, 153 m² - Vila Nova

Com 153m², esta cobertura faz sentido para famílias que buscam privacidade acústica e visual, sem abrir mão da logística urbana. O principal benefício prático é a combinação de uma planta ampla em nível único com a tranquilidade de uma rua sem saída, garantindo silêncio no dia a dia mesmo estando em uma área central próxima ao centro. DIFERENCIAIS REAIS DO IMÓVEL Rua sem saída: O tráfego é limitado quase exclusivamente aos moradores, reduzindo drasticamente o ruído de veículos e aumentando a segurança para circulação de pedestres na frente do prédio. Vista para o verde: A posição do imóvel oferece uma barreira visual natural, garantindo privacidade nas janelas e menor interferência de edificações muito próximas. 4 vagas de garagem: Elimina a necessidade de manobras complexas ou de deixar veículos na rua, comportando confortavelmente os carros da família e de visitantes. Living integrado: A conexão fluida entre sala e cozinha permite interação contínua entre os ambientes, facilitando a rotina familiar e a recepção de convidados. Área de serviço separada: Garante organização e isolamento acústico de máquinas de lavar em relação à área social. VEJA TOUR COMPLETO: https://www.youtube.com/watch?v=0yst9nRtvFw Características: - 3 Suítes; - Lavabo; - Living integrado; - Cozinha; - Área de serviço; - 4 Vagas de garagem; - Área privativa de 153,30m². LOCALIZAÇÃO NA PRÁTICA O imóvel está situado no início do bairro Água Verde, uma região que mescla residencial com serviços rápidos. - 300 m da Padaria Nice: Caminhada de aproximadamente 4 minutos para café fresco numa das padarias mais tradicionais da cidade. - Acesso ao Unibox Atacadista: Proximidade imediata para compras de abastecimento sem necessidade de longos deslocamentos. - 5 min do Parque Ramiro Ruediger: Acesso rápido à principal área de lazer e esportes da cidade (Villa Germânica e arredores). - Sensação da rua: Rua sem saída estritamente residencial, silenciosa e com circulação local. - Escolas, farmácias e serviços cotidianos concentrados no entorno imediato do bairro, reduzindo necessidade de deslocamentos longos. Se desejar, podemos enviar a planta baixa, um vídeo detalhado dos ambientes ou agendar uma visita presencial. Também é possível realizar uma chamada rápida para esclarecer dúvidas objetivas antes da visita. -