Fazenda/Sítio com 1 Quarto e 1 banheiro à Venda, 10931 m² por R$ 240.482.000

Fazenda a venda com dupla aptidão em uma privilegiada localização na área rural de São Desiderio/Oeste da Bahia, com área Total de 10.931 hectares, possui:
- 7 Matriculas
• Área consolidada em Lavoura : 2.600 hectares plantando a 5 anos.
O arrendamento tem mais um ano de contrato e depois encerra. Valor de 5 sacas por hectares (contrato feito onde o risco de safra do primeiro ano ficou com o arrendatário).
• Área apta para plantio: 2.050 hectares abertos a dois anos.
Foi catado raiz, jogado gesso e calcário. Hoje a área está em Pasto sendo preparada para plantar em 2024/2025.
• Área em eucalipto: 3500 hectares -> 80% já foi cortado. Ideia é fazer 2000 hectares em
pasto.
A destoca é por conta do comprador.
• Restante é reserva legal.
- Região de safra e safrinha.
- Percentual de argila -> Resposta: De 35% a 60% de argila
- Altitude -> Resposta: Entre 680 a 800 metros
- Tipo de solo -> Predomínio de Latossolo Vermelho - Amarelo Distrófico
- Pluviometria -> 1.300mm a 1.700mm
Infraestrutura
• Curralama de primeira linha feita de concreto
• Barracão para máquina
• 2 casas.
• Cerca de primeira
- Logística
• 105km de Barreiras
• 59km de São Desiderio
• As margens da rodovia federal.
- Documentação toda ok.

Resumindo:
Atualmente 2.600ha abertos plantando a 5 anos 2.050ha hoje em pasto e corrigido.
3.500ha em Eucalipto, sendo que 2.800ha já foi cortado e pode-se plantar após as devidas
correções de solo.
700ha ainda em Eucalipto, ao ponto de cortar, na qual pertence a um 3° (arrendatário).Total apto a plantio: 8.150ha
Dos 10.931ha, 8.150ha está apto para o plantio ou já está plantando. A diferença
fica em RL e APP.

Infraestrutura:
• Curralama de primeira linha feita de concreto
• Barracão para máquina
• 2 casas
• Cerca de primeira
- Arrendatário só tem mais a safra 24/25.
- Eucalipto está praticamente todo cortado e tem a safra 2024/25.

Valor: 22.000,00 por hectare

Visitas somente com carta de intenção de compra.