Fazenda/Sítio com 3 Quartos à venda, 5402m² - Guaxindiba

**SÍTIO JACÓ – 5.402 M² | GUAXINDIBA – SÃO GONÇALO/RJ** **ÁREA RURAL ESTRATÉGICA AO LADO DO POLO INDUSTRIAL DE GUAXINDIBA** Excelente oportunidade para quem busca **área ampla, estrutura pronta e localização estratégica para investimento**. Localização privilegiada: • 400 m da Estrada do COMPERJ • 1.000 m da BR-101 • Ao lado do Polo Industrial de Guaxindiba • Saída opcional a 6.700 m da BR-493, sentido Magé x Manilha **ESTRUTURA COMPLETA:** • 5.402 m² totalmente murados • Portão automático • Entrada para caminhões e carretas • Energia 220V • Poço artesiano com água potável • Casa-sede ampla • Lago de peixes • Galinheiro **LOCALIZAÇÃO INDUSTRIAL CONSOLIDADA** Ao lado de empresa transportadora, nos fundos da VATIS Armazéns Gerais e Logística e com empresa em construção na frente. **DOCUMENTAÇÃO REGULARIZADA** CCIR/INCRA, CIB, CAFIR, CNIR, ITR, CAR e Declaração do Imóvel Rural (INCRA). **OPORTUNIDADE PARA INVESTIR EM UMA ÁREA COM ESTRUTURA, ACESSO E LOCALIZAÇÃO.** Imóvel pronto para quem busca **proximidade logística, segurança patrimonial e potencial de valorização**.