Fazenda/Sítio com 3 Quartos para alugar, 2500m² - Muriqui

## Chácara Exclusiva de 4.800 m² para Venda e Locação em Vila Progresso, Niterói Refúgio de Alto Padrão e Espaço Multiuso Posicione sua vida ou o seu investimento em um verdadeiro refúgio de tranquilidade e natureza no coração de Niterói! Esta espetacular propriedade, localizada na **Estrada Muriqui Pequeno, 1447, no bairro Vila Progresso (Muriqui)**, apresenta uma oportunidade única e versátil tanto para moradia de alto padrão quanto para empreendimentos de sucesso. Com uma área monumental de **4.800 m² de terreno**, o imóvel oferece a privacidade, o verde e a infraestrutura completa para transformar projetos em realidade. ### POR QUE INVESTIR NESTE IMÓVEL EXCLUSIVO? * **Qualidade de Vida e Bem-Estar:** Viva ou empreenda cercado pela natureza exuberante da Região Oceânica/Pendotiba, em um microclima agradável, arborizado e estritamente residencial. * **Dupla Vocação (Residencial e Comercial):** Infraestrutura perfeitamente desenhada tanto para servir como residência privativa de alto padrão quanto para exploração comercial no setor de eventos, clínicas e hospedagem. * **Potencial de Monetização e Eventos:** Alta demanda na região para locação por temporada, celebrações, casamentos, retiros corporativos, centros de bem-estar ou espaço de lazer integrado. * **Acessibilidade e Conveniência:** Localização reservada que garante silêncio e segurança, mantendo acesso prático aos principais serviços e vias das regiões vizinhas. ### POTENCIAL DE USO E VOCAÇÕES A amplitude do terreno associada à rica estrutura construída confere a este sítio uma versatilidade ímpar no mercado imobiliário: * **Eventos e Celebrações:** Cenário idílico para casamentos ao ar livre, festas corporativas, aniversários e produções audiovisuais. * **Turismo e Hospedagem de Nicho:** Vocação excelente para *pousada boutique*, espaços de retiros holísticos, spas urbanos ou clínicas de repouso e reabilitação. * **Residência Familiar Multigeracional:** Perfeito para famílias grandes que buscam espaço de sobra, privacidade, lazer privativo e acomodação dedicada para equipe de apoio. ### ESTRUTURA COMPLETA DA PROPRIEDADE * **Área Total de Terreno:** 4.800 m² em topografia aproveitável e cercada por áreas verdes. * **Casa Principal (Duplex):** * **1º Pavimento:** Varanda aconchegante, salão principal em ambientes integrados com sala de jantar, escritório privativo, lavabo, copa, cozinha com despensa, área de serviço e dependência completa de empregada (DCE). * **2º Pavimento:** Sala íntima, 3 quartos espaçosos (sendo 1 suíte master com closet), banheiro social e um belíssimo jardim de inverno. * **Casa de Caseiro / Apoio:** Estrutura independente com varanda, sala, 2 quartos, banheiro, cozinha e área de serviço. * **Área de Lazer e Externa:** * Piscina ampla em área ensolarada. * Espaço *gourmet* completo com churrasqueira. * Amplo terreno gramado para atividades diversas e expansão de projetos. * **Estacion...