Fazenda/Sítio com 3 Quartos e 1 banheiro à Venda, 7356800 m² por R$ 37.000.000

Excelente fazenda no Município de Campinápolis - MT
Uma área total de 740 hectares, equivalente a 152 alqueires, com 500 hectares já abertos e preparados para o cultivo de soja, uma das culturas mais rentáveis e demandadas do mercado agrícola. A fazenda tem um histórico de alta produtividade e qualidade, comprovado por laudos técnicos e certificações.
* Uma localização privilegiada, a apenas 8 km do distrito de São José do Couto, que conta com infraestrutura básica de comércio e serviços, e a 120 km de Canarana - MT, uma das principais cidades da região, com acesso por rodovia asfaltada. A fazenda também fica próxima ao rio Couto Magalhães, que é um importante recurso hídrico para a irrigação e a pesca, além de ser um afluente do rio Araguaia, um dos mais belos e turísticos do Brasil.
* Uma dupla aptidão, ou seja, a possibilidade de usar a fazenda tanto para a produção de grãos quanto para a pecuária, aproveitando o potencial do solo e do clima da região. A fazenda tem um índice pluviométrico de 1.900 a 2.200 mm por ano, o que garante uma boa distribuição de chuvas e umidade para as plantas. O teor de argila do solo é de 35%, o que confere uma boa fertilidade e retenção de nutrientes. A altitude da fazenda é de 340 metros, o que favorece a incidência de luz solar e a ventilação natural.
* Uma documentação completa e regularizada, com escritura pública registrada em cartório, certidão negativa de débitos, licença ambiental, cadastro ambiental rural, georreferenciamento e impostos em dia. A fazenda está livre de qualquer ônus ou pendência jurídica, podendo ser transferida imediatamente para o novo proprietário.
* Uma estrutura funcional e confortável, com uma casa sede ampla e aconchegante, com três quartos, sala, cozinha, banheiro e varanda. Um galpão para máquinas e implementos, um curral para manejo do gado, um depósito para insumos, um poço artesiano, um gerador de energia, um tanque de combustível e uma antena de internet via satélite.
* Um cenário natural deslumbrante, com uma paisagem típica do cerrado, com árvores nativas, flores silvestres, pássaros coloridos e animais silvestres. A fazenda tem um córrego perene que corta a propriedade, ideais para o lazer e o relaxamento. A fazenda também tem uma margem de 1 km no rio Couto Magalhães, que oferece uma vista panorâmica e uma ótima opção para a prática de esportes náuticos e pesca esportiva.

Como você pode ver, esta fazenda é uma verdadeira joia rara, que reúne todas as condições para ser um negócio lucrativo e prazeroso. O valor da fazenda é de R$ 37 milhões, o que representa um excelente custo-benefício, considerando a sua localização, estrutura, produtividade e potencial. Além disso, o proprietário aceita permuta por até 70% do valor em área para lavoura na região de Minas Gerais, Goiás ou Tocantins, facilitando assim a negociação.

Não perca esta chance de realizar o seu sonho de ter uma fazenda no Mato Grosso, um dos estados mais promissores e desenvolvidos do agroneg...