Fazenda/Sítio à Venda, 6400 m² por R$ 6.500.000

VALOR: 6.500.000,00 - Excelente Fazenda com 64 ha de área total e 45 ha de coco anão, da variedade “Anão Verde do Brasil de Jiqui”. São aproximadamente 5.500 pés produzindo. Além disso, de vários lugares da Fazenda e de um platô acima dela, tem-se uma linda vista com 180º, privilegiadíssima, do mar.

LOCALIZAÇÃO: Está maravilhosa Fazenda, fica no Litoral Norte da Bahia, a menos de 150 km de Salvador, no distrito de Barra de Itariri, município do Conde.

INFRAESTRUTURA E BENFEITORIAS: Uma casa sede, onde mora o caseiro, precisando de reforma. Uma casa de bombas. Uma casa onde ficam os filtros, o sistema de automação, os controladores e um tanque de 5.000 litros usado para fertirrigação.
A fazenda tem água em abundância e com excelente qualidade. Equipamentos do sistema de irrigação que está desativado e precisa de revitalização:
-Os micros aspersores são da neta fim vazão - 40L/h. 2 bombas KSB de 30CV cada uma, trabalham juntas em paralelo.
-5 poços com motor de 3CV cada, com vazão de 20.000L/h cada um; num total de 100.000L/h.
-1 reservatório de 500m3. Um 6º poço com vazão de 6.000L/h, perto da casa.
-Energia do Grupo A - tarifa irrigante, 1 cubículo, 1 transformador de 150 Kva.

AUTOSUFICIENCIA DA FAZENDA: Os coqueiros estão sem trato e por isso com uma produção baixíssima hoje, entre 25 a 30 mil cocos/mês, mas, sua produtividade normal, com tratamento e irrigação é de 200 a 250mil cocos/mês. Estes coqueiros são extremamente produtivos e a sua recuperação é rapidíssima.
Atualmente a Fazenda está semidesativada, sem funcionários, (isenta de questões trabalhistas) somente um caseiro que mora lá e toma conta da fazenda e retirada dos cocos.
Documentação: A fazenda está com a documentação em ordem, precisando de pequenos ajustes. Está georreferenciada, com ITR e CEFIR.

NOTA MUITO IMPORTANTE:
Do outro lado da Estrada de acesso à Fazenda (que liga Conde à Barra de Itariri), tem uma área Pé-na-areia, com 130.000,00 m2, com 200 metros de frente para o mar, que pode ser comercializada junto com a Fazenda. Preço do conjunto: R$ 10.200.000,00 (dez milhões e duzentos mil reais).
Esta área tem uma linda Lagoa de águas cristalinas e um cordão com coqueiros sobre as rasteiras dunas de areia branquinha, frente mar, que formam uma paisagem espetacular.

A Barra de Itariri, que fica a menos de 6 km deste local, é muito conhecida em todo o Brasil e em vários países do mundo, por sua beleza natural. A foz do Rio Itariri forma uma grande lagoa de água salgada no período de maré cheia e de água doce no período de maré baixa...


- Onofre Corrêa