Fazenda/Sítio à venda, 14200000m² - Zona Rural

Oportunidade Única no Agronegócio do Tocantins: Dupla Aptidão, Solo Corrigido e Alta Infraestrutura em Araguaína! FAZENDA DE 1.420 HECTARES COM INFRAESTRUTURA COMPLETA EM ARAGUAÍNA (TO) Investimento: R$ 24.980.000,00 (Negociável | Condição facilitada: Entrada + 3 parcelas) Área Total: 1.420 Hectares (aprox. 291 Alqueires Paulistas) Área Produtiva: 713 hectares abertos e em produção + 107 hectares com licença para abertura Localização: Araguaína/TO – Polo Agropecuário de Destaque no Matopiba Uma propriedade de grande porte, totalmente voltada para quem busca alta produtividade, escala e retorno no agronegócio. Com solo de altíssima qualidade já corrigido, pastagens rotacionadas e estrutura completa de confinamento irrigado, é a pedida perfeita para Integração Lavoura-Pecuária (ILP). 🌟 Destaques & Diferenciais da Propriedade Solo Excepcional e Potencial Agrícola: Solo 100% agricultável com topografia plana a levemente ondulada. Alta correção de solo: Aplicação pesada de 9 toneladas de calcário por hectare nas áreas já abertas, pronta para maximizar o rendimento de grãos ou pastagem. 713 hectares já abertos e em produção + 107 hectares com licença ambiental liberada para abertura imediata. Estrutura Completa de Pecuária & Confinamento: Curral completo e estruturado com capacidade para 500 cabeças de gado. Sistema de Confinamento Irrigado montado para aprox. 250 animais. Pastagens altamente manejadas: sistema de pasto rotacionado, água encanada em todas as divisões e corredores de manejo que otimizam a logística do rebanho. Energia Solar e Benfeitorias de Alto Padrão: Usina / Sistema de Energia Solar já instalado, gerando drástica economia operacional. Casa-sede de alto padrão para momentos de descanso e gestão. 2 casas para funcionários excelentes (3 quartos, sendo 2 suítes cada) + alojamento operacional com 3 quartos. Galpão pré-moldado de 15 x 11 m + galpão auxiliar de alvenaria para maquinários, insumos e ferramentas. Regularização e Condições Comerciais Exclusivas: GEO, CAR, ITR, CCIR e Certidão de Reconhecimento de Ocupação (processo de titulação em fase avançada com vistoria já concluída). Condição de pagamento especial: Entrada + 3 parcelas anuais (a formalizar). 💼 Um ativo rural completo, produtivo e pronto para gerar rentabilidade imediata em uma das regiões agrícolas mais promissoras do Brasil! GROTHE E LIMA IMÓVEIS Adilson Bueno -CRECI 324349 F 📲 Entre em contato agora mesmo para receber mais detalhes, consultar as condições comerciais e agendar sua visita presencial!