Flat com 5 Quartos à venda, 453m² - Vila Clementino

--------------------------------------------------------------- 🏢 Imóvel com 22 Suítes para Renda ou Operação Hoteleira – Vila Clementino, SP 💼 Oportunidade única para investidores e empreendedores! Imóvel comercial/residencial com estrutura pronta e operação ativa de locação. Potencial altíssimo para modelo hoteleiro, com excelente rentabilidade e localização estratégica no coração da Vila Clementino. 📐 Informações do Imóvel: - 22 suítes com banheiros privativos - Área construída: 453 m² - Terreno: 8 x 40 m (320 m²) - Escritura mista (comercial/residencial) - Venda com porteira fechada (estrutura, móveis e contratos) 📍 Localização Premium: - A apenas 2 quarteirões do Metrô Santa Cruz (linha azul) - A 2 quarteirões do Metrô Hospital São Paulo (linha lilás) - Região com alto fluxo hospitalar, estudantil e corporativo 📈 Potencial de Investimento: - Operação atual: residencial ativa com 22 contratos semestrais - Projeção hoteleira: - R$ 231 mil/mês (22 suítes x R$ 350/dia x 30 dias) - Payback estimado: 36 meses - Rentabilidade estimada: 3,5% ao mês 💰 Valor do Imóvel: - Preço total: R$ 6.000.000,00 - Valor por m² construído: R$ 13.245,00 - Valor por m² de terreno: R$ 18.750,00 📑 Forma de Pagamento: - R$ 6 milhões à vista ou - R$ 4 milhões à vista + 170 m² construídos no empreendimento â Ideal para: - Investidores que buscam renda passiva e valorização imobiliária - Operadores hoteleiros, empresas de hospedagem, colivings ou clÃnicas - Portfólios de renda com liquidez e segurança Destaques: - Localização privilegiada, a poucos minutos de um dos maiores centros comerciais da região. - Ãtima oportunidade para investidores no ramo de hospedagem ou aluguel temporário. Não perca essa chance de investir em um imóvel com grande potencial! Valores:  ð° Locação: R$ 8.735.000,00 ð·ï¸ IPTU: R$ 30.000,00 anual   ð§ Serviços: Conte com a nossa Assessoria Imobiliária para lidar com toda a burocracia jurÃdica e garantir a segurança da negociação. Oferecemos suporte para aprovação do financiamento imobiliário por meio da nossa assessoria de crédito. Além disso, nossa equipe de especialistas está pronta para ajudar em todas as etapas.  Observações: IPTU sujeito a alteração sem aviso prévio.  ð Entre em contato conosco para agendar uma visita e conhecer pessoalmente essa incrÃvel oportunidade: Acesse também nossas redes sociais e site para mais informações:  âï¸ Telefone: ð± Celular/WhatsApp: ð Site: www.umimovel.com.br ð· Instagram: @umimovel ð Facebook: Um Imóvel ðº YouTube: Um Imóvel Imobiliária  Código do Anúncio: 5690_5808 Este imóvel tem as seguintes caracterÃsticas: Serviços Próximos: Academias de ginástica, Açougue, Avenida, Banca de revistas , Banco, Bistrô com adega, Cinemas, Cursinho, Escola 1...