Galpão/Depósito/Armazém com 2 Quartos à venda, 213m² - Ipiranga

Excelente oportunidade para quem busca um imóvel versátil, em localização estratégica e com alto potencial para comércio. Localizado na tradicional Avenida Dom Pedro I, uma das principais vias comerciais e de acesso da cidade, este imóvel reúne estrutura comercial e residencial no mesmo terreno, ideal para quem deseja empreender, investir ou unir trabalho e moradia no mesmo endereço. Estrutura do imóvel O terreno abriga um galpão comercial de aproximadamente 120m², construído com ampla frente para a avenida, com ótimo pé-direito, portão de acesso para veículos, piso resistente e espaço interno, permitindo múltiplas finalidades. É perfeito para oficinas, depósitos, lojas de autopeças, empresas de logística leve, pequenos comércios ou prestadores de serviço que precisam de visibilidade e facilidade de acesso. Nos fundos, há uma residência com cerca de 93m², bem distribuída, oferecendo 2 dormitórios, sala, cozinha, banheiro, área de serviço e quintal privativo. O espaço é amplo e funcional, podendo ser utilizado como moradia, escritório administrativo, almoxarifado ou até para locação independente, gerando renda adicional. Localização estratégica A Avenida Dom Pedro I é conhecida pelo alto fluxo de veículos e pedestres, conectando importantes regiões residenciais e comerciais. O entorno conta com supermercados, postos de combustível, escolas, padarias, farmácias e transporte público o que torna o local extremamente dinâmico e conveniente. O ponto é excelente para quem busca visibilidade, acessibilidade e logística três pilares fundamentais para negócios de sucesso. Potenciais de uso * Comércio de médio porte ou prestação de serviços. * Centro de distribuição ou estoque de mercadorias. * Oficina, marcenaria, serralheria, estúdio ou ateliê. * Investimento para locação dupla (comercial + residencial). * Morar e trabalhar no mesmo local, com praticidade e economia. Diferenciais -Imóvel completo: estrutura comercial + casa residencial. -Localização em avenida de grande movimento. -Versatilidade de uso e alto potencial de renda. -Fácil acesso às principais vias da cidade. -Ambiente consolidado comercialmente. Ideal para quem busca Empreendedores, investidores e famílias que valorizam a praticidade de unir negócio e moradia em um único endereço. Também é uma excelente opção para quem deseja investir em renda passiva, alugando o galpão e a residência separadamente, ampliando o retorno sobre o investimento. Se você procura um imóvel funcional, com excelente localização e múltiplas possibilidades de uso, este galpão com residência nos fundos é a escolha certa. Avenida Dom Pedro I é sinônimo de movimento constante, visibilidade e valorização um endereço estratégico para quem quer crescer e se destacar. Agende sua visita e conheça de perto todo o potencial que este imóvel oferece. Entre em contato e transforme essa oportunidade em um excelente investimento!