Galpão/Depósito/Armazém e 10 banheiros para Alugar, 6300 m² por R$ 126.000/Mês

**GALPÃO IMPONENTE PARA LOCAÇÃO: INFRAESTRUTURA DE EXCELÊNCIA E ESPAÇO AMPLO PARA O SEU NEGÓCIO FLORESCER!**

Você está diante de uma oportunidade única de locação de um galpão que redefine os padrões de excelência em infraestrutura industrial. Este imponente espaço, com uma área total de 11.697,71 metros quadrados, sendo 6.300,00 metros quadrados de área construída, está disponível para locação, oferecendo um ambiente propício para diversas atividades industriais, logísticas ou de armazenamento.

### **Detalhes do Galpão:**
- **Área Total:** 11.697,71 metros quadrados
- **Área Construída:** 6.300,00 metros quadrados
- **Galpão Principal Térreo:** 5.300,00 metros quadrados
- **Pé Direito:** 8 metros (no ponto mais baixo)
- **Mezanino:** 500,00 metros quadrados
- **Galpão Secundário:** Versatilidade Adicional
- **Vestiários/Serviços:** 500,00 metros quadrados

### **Infraestrutura de Alto Nível:**
Este galpão oferece uma infraestrutura de ponta para atender às necessidades mais exigentes. Com amplo espaço para manobras de caminhões, estacionamento estratégico e uma cabine primária com trafo de 500 KVA, preparada para até 1.000 KVA, o imóvel se destaca pela sua eficiência operacional.

### **Zoneamento e Custos:**
O zoneamento ZI (Zona Industrial) proporciona flexibilidade de uso para diversas finalidades industriais. O custo mensal de IPTU para 2023 é de R$ 6.212,37, garantindo uma relação custo-benefício competitiva para o seu negócio.

### **Abastecimento de Água e Esgoto:**
A distribuição de água pelo loteamento e a fossa séptica oferecem uma solução eficiente e econômica para o abastecimento de água e esgoto. Além disso, já existe a possibilidade de conexão à rede pública de água e esgoto, proporcionando flexibilidade para atender às necessidades específicas do seu empreendimento.

### **Capacidade do Piso:**
O piso do térreo, projetado pela GERDAU, possui uma capacidade máxima impressionante de 6,0 toneladas por eixo e/ou 6 toneladas por metro quadrado, proporcionando a resistência necessária para suportar operações industriais robustas.

### **Localização Estratégica:**
Situado em uma localização estratégica, este galpão oferece fácil acesso às principais vias e rodovias da região. A proximidade com a Avenida Santos Dumont, Avenida Monteiro Lobato e outras importantes vias facilita o transporte de mercadorias para diversos destinos.

### **Agende Sua Visita:**
Este galpão representa mais do que um espaço físico; é a base para o crescimento sustentável do seu negócio. Agende agora mesmo sua visita para explorar pessoalmente cada detalhe desta propriedade única.

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