Galpão/Depósito/Armazém para venda ou aluguel, 598m² - Centro

🔥 OPORTUNIDADE ÚNICA – LOJÃO NO CENTRO DE NITERÓI 🔥 Imóvel comercial diferenciado, com grande potencial de expansão, localizado no coração do Centro de Niterói — ideal para empresas, igrejas, academias, mercados, showrooms ou grandes operações. 📐 ÁREA TOTAL IMPONENTE 456m² de piso 142m² de mezaninos 598m² no IPTU •DIFERENCIAL RARO: PÉ DIREITO ALTÍSSIMO 7,64m (podendo ampliar) Até 11,43m na parte mais alta •Possibilidade real de ampliação para até 3 andares • DIMENSÕES EXCELENTES Frente: 17,13m Profundidade: 26,50m 🚗 FACILIDADE DE ACESSO 3 estacionamentos próximos 📄 DOCUMENTAÇÃO PERFEITA RGI OK Planta aprovada pela prefeitura IPTU e taxas em dia 💰 VALORES Venda: R$ 4.800.000,00 Aluguel: R$ 35.000/mês IPTU: R$ 2.116/mês (duas lojas) • Ideal para quem busca espaço, visibilidade e possibilidade de crescimento em uma das regiões mais estratégicas de Niterói.