Galpão/Depósito/Armazém e 20 banheiros para Alugar, 9426 m² por R$ 290.000/Mês

Excelente oportunidade de investimento!
POSSIBILIDADE DE LOCAÇÃO TOTAL OU PARCIAL DO IMÓVEL
Área do Terreno: Terreno com 6.794,00 m²;
Área Construída: Imóvel com 9.426 m², sendo amplo terreno com 6.126 m², com diversos espaços em vão livre de 1.000 m² cada e pé direito alto (até 10 metros), mais 3 LAJES com 1.100 m² cada;
Valor Locação: 45,00 R$/m2 proporcionais a área locada
Zoneamento: ZM ? IPTU ? custo de R$6,21/m2 em 2024;
Estacionamento: Amplo espaço para movimentação de caminhões e carros;
Cabine Primária: Cabine primária TRIFÁSICA com 1.550 KVAs;
Regular: Imóvel 100% regular, com AVCB valido, Planta regular na prefeitura exatamente como construído, possibilidade de retirada de todos os alvarás de funcionamento pelo inquilino;
POSSIVEIS INQUILINOS:
SETOR DE VAREJO -> 86 metros de frente para a Rua Americo Brasiliense, com ampla visibilidade, diversos espaços internos sem pilar de 1.000 m2 com pé direito alto de até 10 m.
SETOR LOGISTICA LAST MILE, EDUCAÇÃO, ESCRITÓRIOS, Empresas com necessidades especificas para MONO USUÁRIO, etc.
Localizado em uma região privilegiada, este imóvel conta com uma área do terreno de 6.794 m² e uma área construída de 9.426 m². Com zoneamento S.A. ZM-1/05 e ZCL-a/01, este prédio possui escritórios de diversos tamanhos, desde 33 m² até 4.400 m², distribuídos em quatro andares. Além disso, o térreo conta com espaços amplos e livres, cafeteria e Centro de Convenções.

A infraestrutura do imóvel é completa, com entrada de alta tensão e quatro transformadores totalizando 1.550 KVA, instalação elétrica com chave reversora para gerador e NO-BREAK em todo o prédio.

Para quem busca espaços amplos e flexíveis, o galpão lateral oferece um vão livre de 1.200 m² e pé direito de 10 metros, enquanto a lona central possui um vão livre de 1.000 m² e pé direito superior a 10 metros.

Os galpões A e B contam com vãos livres de 900 m² e 1.000 m², pé direito de 6 metros e divisões internas em DRY WALL. As salas laterais, com 3 salas de 200 m² cada, oferecem a possibilidade de utilização para estacionamento.

Com fácil acesso aos principais meios de transporte, como o metrô a apenas 1,1 km de distância (Estação Borba Gato - Linha Lilás), CPTM e ônibus, este imóvel é a escolha ideal para quem busca um espaço amplo, bem localizado e com infraestrutura completa. Agende já a sua visita e não perca esta oportunidade única!