Galpão/Depósito/Armazém e 3 banheiros à Venda, 505 m² por R$ 2.400.000

Imóvel de esquina, com duas entradas independentes uma na avenida principal com acesso ao galpão e outra na rua transversal, com acesso ao lote anexo.
Galpão (AT 800 m² / AC TOTAL 330,00 m²):
1) Térreo (230 m²), área fabril com pé direito útil de 6,5 m de altura (cumeeira de 8,5 m), portão de acesso com 4,4 m, 2 banheiros, vestiário, refeitório e escritório.
2) Andar superior (100 m²), mezanino, refeitório e escritório.
Sistema construtivo em estacas tipo Strauss e fechamento em blocos de concreto estrutural impermeabilizados e pintados.
Pé direito útil de 6,5 m cumeeira com 8,5 m.
Portão de carga com 4,4 de altura. Cobertura com telha metálica e pintura reflexiva.
Energia trifásica 20 KVA, Abastecimento de água: Sabesp, Esgoto: fossa com filtro e sumidouro.
Permuta: não estuda. Documentação: ok, a única construção não averbada é a Churrasqueira, Proprietário possui todas as plantas construtivas.
Financiamento Bancário: permite
Construção anexa (AC TOTAL 100 m²):
1) Térreo (50 m²), cozinha, área de serviço, depósito, sala e lavabo.
2) Andar superior (50 m²): 2 salas e 1 banheiro, Lote anexo (AT 1.000,00 m²), de esquina, plano e gramado, com portão de acesso para veículos.
AT Galpão: 800,00 m², AT Lote anexo: 1.000 m² AT TOTAL: 1.800 m²
Galpão térreo: 230,00 m² Galpão superior: 100,00 m², anexo térreo: 50 m², anexo
Superior: 50,00 m² Churrasqueira: 75 m²
AC TOTAL: 505,50
PP aceita venda separada (Galpão / Terreno anexo), com seguintes condições:
Galpão: R$ 1.800.000,00 Terreno: R$ 1.100.000,00
Imóvel ocupado por inquilino. Renda líquida mensal de R$ 6.400,00, contrato vigente até 2.026 (O comprador pode optar por manter o inquilino ou solicitar desocupação).Zona de Uso Misto (ZUM).Imóvel constituído por dois lotes interligados (2 Matrículas), um onde está o galpão + lote vizinho. Estado de Conservação: bom. Idade do imóvel (construção): 2000 -