Galpão/Depósito/Armazém à venda, 1200m² - Macuco

1.220 m² | Excelente potencial para logística, comércio e atividades industriais Oportunidade para investidores e empresas que buscam uma área estratégica em uma das regiões mais importantes para operações portuárias e logísticas de Santos. Localizada na Rua Batista Pereira, a área possui 1.220 m², com 20 metros de testada, terreno plano e piso de concreto. Sua localização é um dos grandes diferenciais: o imóvel está a apenas 200 metros da Avenida Perimetral do Porto, aproximadamente 600 metros do Terminal de Passageiros do Porto de Santos e 600 metros da Estação Xavier Pinheiro do VLT. A Rua Batista Pereira interliga a região da Rua Xavier Pinheiro à Avenida Afonso Pena e, por ser uma via larga e de pouco trânsito, oferece excelente condição para circulação e manobras de carretas e veículos de grande porte. POTENCIAL ESTRATÉGICO A área está inserida em Zona de Interesse de Renovação II – ZIR II, com possibilidade de utilização para diferentes atividades, incluindo comércio, operações logísticas e atividades industriais, conforme legislação urbanística aplicável. Características: Área do terreno: 1.220 m² Testada: 20 metros Terreno plano Piso de concreto Construções existentes passíveis de demolição Taxa de ocupação: 85% Coeficiente de aproveitamento: 5,0 O coeficiente de aproveitamento informado representa potencial construtivo teórico de até 6.100 m², sujeito às demais exigências urbanísticas, aprovação dos projetos e legislação vigente. LOCALIZAÇÃO PRIVILEGIADA * 200 m – Avenida Perimetral / Porto * 600 m – Terminal de Passageiros do Porto de Santos * 600 m – Estação Xavier Pinheiro do VLT Fácil acesso à Avenida Afonso Pena Uma área que reúne localização, acessibilidade e vocação logística, ideal para empresas que precisam estar próximas ao complexo portuário de Santos. Excelente oportunidade para investimento ou implantação de empreendimento compatível com o zoneamento da região. Entre em contato para obter mais informações e agendar uma visita.