Galpão/Depósito/Armazém à venda, 1001m² - Niterói

🚀 OPORTUNIDADE LOGÍSTICA: GALPÃO NO BAIRRO NITERÓI - CANOAS R$ 506 Mil de Desconto | Mais de 1.000m² de Área Privativa Excelente oportunidade para investidores ou empresas que buscam expansão em um dos polos logísticos mais estratégicos da Região Metropolitana. Avaliado em R$ 1.176.500,00, disponível por R$ 669.766,38. 💰 PAGAMENTO Valor Mínimo: R$ 669.766,38 Condição: Exclusivamente à vista (recursos próprios). Nota: Não aceita financiamento ou FGTS nesta modalidade. 🏭 O ATIVO (Rua Arthur Bernardes, 405) Amplitude: 1.001,76m² de área privativa, ideal para depósitos, indústrias leves ou centros de distribuição. Terreno: 930,60m² em localização privilegiada no bairro Niterói, com fácil acesso à BR-116 e Porto Alegre. Potencial: Valor do m² muito abaixo da média de mercado para galpões na região. ⚠️ PONTOS DE ATENÇÃO (Análise Documental) Regularização: O imóvel possui gravames (Arrolamento, Indisponibilidade, Penhora e Ações de Execução) e área não averbada. A regularização jurídica e documental fica sob total responsabilidade do adquirente. Despesas: Eventual condomínio (até 10% da avaliação) e IPTU sob responsabilidade do comprador. Visitação: Imóvel retomado da Caixa (sem visitas internas). Status: Leilões negativos já averbados, disponível para Compra Direta. 🔥 URGÊNCIA Compra Direta: Oportunidade por ordem de chegada! Nesta modalidade, não há disputa de lances: o primeiro a formalizar a proposta pelo valor mínimo assegura o negócio. Galpões de mil metros quadrados por este valor são raridades no eixo Canoas-Porto Alegre. 📲 Entre em contato para assessoria técnica e jurídica agora mesmo!