Galpão/Depósito/Armazém e 4 banheiros à Venda, 370 m² por R$ 4.800.000

Galpão com ótima localização em marginal da Raposo Tavares, km 24, sentido interiror, entre as esquinas da Av D. Cherubina Viana e da Rua Mazel.

Pode ser alugado em forma integral ou parcial, já que atualmente tem uma divisória em drywall entre os 2 Salões comerciais.
Ótima localização na Granja Viana - Rodovia R. Tavares km 24 sentido interior.
Ampla testada que possibilita instalação de luminoso com visibilidade desde a Rod. Raposo Tavares.
2 SALÕES COMERCIAIS espelhados, com 185m² cada, vão livre de 5,5 m que podem ser integrados totalizando 370m². Limite de altura da porta é 4,4 m. O piso suporta até 500 kg/m².
Salões permitem construção de mezaninos (aprovados no habite-se), com 37 m² cada, aumentando a área de cada salão para 225m² (total de 450m²)
Piso em concreto polido , revestido em laminado. Cobertos por laje.
Acima da laje, salões para escritório, cobertos com telhas térmicas de aço com mais 371m² .
Entradas individuais para cada salão, com portas industriais de enrolar Tecnoportas, automatizadas com motores Tecnomatic para 1.500 Kg e portinholas para pedestre.
4 banheiros, dois em cada salão, sendo 1 com ponto para chuveiro elétrico.
Corredor lateral com 1,70m de largura e portão individual, para acesso aos fundos.
Corredor dos fundos com 4,50m de largura. Ótimo espaço para área de serviço, depósitos e canil.
Estacionamento para até 8 carros, na frente dos salões.
Rede elétrica trifásica 110W e 220W, com 2 relógios de medição. Preparado para 4 relógios (para o caso de uso dos salões sobre a laje).
Abastecimento de água: Sabesp, ligado à rede de esgoto.
Armazenamento: Total 4 mil litros - 2 caixas (Tigre) de 1 mil L para cada salão.

LAJE:
Possibilidade de utilização para escritório ou depósito.
Pé direito no sótão 3,30 m.
Pensado para receber rampa ou escada externa (nos fundos), ou mesmo escada interna tipo caracol.
Ótimo imóvel para investidores (aluguel). As possibilidades de LOCAÇÃO para INVESTIDORES vão de 180m² a 810m², considerando até 4 salões que poderão ser alugados individualmente ou interligados

PERMUTA: Estuda até 50% do valor, casa em cond. na Granja (preferencialmente no São Paulo II) ou imóvel comercial. -