Galpões/Depósitos/Armazéns para alugar - Rio Branco

GALPÃO PARA LOCAÇÃO • 10.000 M² • CANOAS - RS Galpão para locação com 10.000 m² no bairro Rio Branco, em Canoas - RS. Estrutura para operação fabril, armazenagem e distribuição. LOCALIZAÇÃO E ACESSOS • Estrada Cassol, s/nº - Rio Branco, Rio Branco — Canoas - RS ESPECIFICAÇÕES TÉCNICAS • Área útil: 10.000 m² • Pé-direito: 8 m • Valor de locação: R$ 220.000/mês DETALHES DO IMÓVEL • Área total locável:10.000 m² de vão livre e áreas funcionais integradas • Piso industrial: Concreto de alta performance com capacidade de carga distribuída de até 4 t/m², ideal para a movimentação segura de empilhadeiras e estocagem pesada • Pátio operacional: Amplo pátio pavimentado de manobras, engenheirado para suportar o raio de giro e o fluxo constante de carretas de grande porte • Segurança patrimonial: Condomínio fechado com guarita reforçada, portaria centralizada com controle de acesso 24 horas e sistema completo de monitoramento por CFTV • O empreendimento oferece uma infraestrutura de suporte completa para colaboradores internos e equipes terceirizadas de trânsito, mantendo o foco no bem-estar e na conformidade operacional: • Refeitório corporativo estruturado para as refeições diárias das equipes • Ala e área de descanso exclusiva para motoristas de longa distância, equipada com instalações de apoio • Serviços condominiais integrados para desonerar a gestão interna da sua empresa • Situado no principal nó logístico e de distribuição do estado do Rio Grande do Sul: • Posicionamento geográfico altamente estratégico, contando com fácil acesso e proximidade imediata aos eixos rodoviários das BRs 116, 448 (Rodovia do Parque) e 290 (Freeway) • Conexão expressa com Porto Alegre, Canoas e os principais polos da Região Metropolitana • Localização privilegiada fora das zonas de restrição severa de tráfego, garantindo fluxo ágil para recebimento e expedição de mercadorias a qualquer hora do dia • Ativo imobiliário corporativo de alto padrão disponível para locação imediata sob regras comerciais claras e transparentes: • Prazo contratual: Contrato padrão de 60 meses • Garantia locatícia exigida: Seguro fiança • Reajuste contratual: Anual, corrigido pela variação acumulada do IPCA (IBGE) • Valores de locação mensal por metro quadrado e agendamento de vistorias técnicas sob consulta direta com nossa equipe de especialistas PRÓXIMOS PASSOS Agende uma visita técnica ou solicite uma análise de viabilida...