Galpão/Depósito/Armazém para Alugar, 17000 m² por R$ 595.000/Mês

Na condição atual, o imóvel consiste em dois galpões, sendo um de 7.000m² e outro de de 7.800m², anexo à um edifício com 1.820m² e um restaurante com 630m² (área total disponível para locação monousuário), além das vagas de garagem e pátio de manobras, para uso industrial/logística.

Porém há a possibilidade de construção de lajes e fechamentos em estrutura metálica, o que permite a ocupação de operações de escritórios, espaço de eventos, centro de convenções e outros usos.

O empreendimento está localizado em uma das regiões mais procuradas por agências de publicidade, produtoras de cinema, empresas de tecnologia, e multinacionais, devido ao baixo custo de ocupação e facilidade de acesso, onde já estão alocadas as sedes das empresas Neogama BBH, Newcontent, Estúdios Quanta, Iterative, Restoque S/A e a nova sede da escola bilingue Beacon.

ACESSO:
O imóvel está localizado ao lado do CEAGESP e a:
350m da Av. Dr. Gastão Vidigal que dá acesso à Ponte do Jaguaré, Parque e Shopping Villa Lobos, Bairros de Pinheiros e Vila Madalena, e Av. Brigadeiro Faria Lima;
550m da Estação Ceasa da CPTM (L09 Esmeralda);
800m do acesso pela Via Local da Marginal Pinheiros;
3,0 Km da Marginal Tietê;
3,7 Km da Rodovia Anhanguera;
4,2 Km da Rodovia Castelo Branco;
4,6 Km da Rodovia dos Bandeirantes;
11,3 Km do Rodoanel Mário Covas.

FACILITIES:
A região conta com uma boa infraestrutura de restaurantes, bancos, supermercados, farmácias e demais serviços; e está próximo ao Parque e Shopping Villa Lobos (10 minutos para ir, 6 minutos para voltar).

IMÓVEL:
O imóvel possui área útil interna de aproximadamente 17.000m² (fora as vagas de garagem e pátio de manobras), com as seguintes características:
Subdivisível em módulos a partir de 1.470m², com possibilidade de interligação e/ou ocupação monousuário;
Pé direito livre de 6-8m;
Iluminação natural;
Piso em concreto armado;
Cobertura em shed, com iluminação indireta;
Portas camarão nas docas;
Docas e área interna de circulação de empilhadeiras com rampas de acesso;
Instalação elétrica e hidráulica;
Banheiros;
Infraestrutura de dados e telefonia;
Pátio manobras e/ou estacionamento com 200 vagas.

EMPREENDIMENTO:
Possibilidade de utilização da cabine primária existente;
Entrada privativa de veículos e pedestres;
Portaria com sistema de segurança 24 horas (telefone, portões de entrada e sistema de CFTV);
Sistema de combate a incêndio com hidrantes;
Possibilidade de instalação de gerador para as áreas privativas;
O imóvel possui AVCB J3.

Locação: R$32,00/m²
Condomínio Estimado (em caso de fracionamento): R$6,90/m²
IPTU: R$3,60/m² -