Imóvel Comercial com 1 Quarto para alugar, 340m² - Alcântara

CASA COMERCIAL COM 3 QUARTOS PARA ALUGAR - ALCÂNTARA - SÃO GONÇALO/RJ Endereço: Rua Doutor Alfredo Backer, 550 - Alcântara - São Gonçalo/RJ DESTAQUES DO IMÓVEL * Área comercial com aproximadamente 1.100 m²; * O imóvel conta com duas casas duplex independente; * 3 quartos; * Sala ampla; * Copa/cozinha; * 2 banheiros; * Varanda; * Área de serviço; * Despensa externa. DADOS DE RENDA A região de Alcântara apresenta perfil socioeconômico diversificado, com predominância de famílias de renda média e média-baixa. O entorno concentra grande fluxo de consumidores provenientes de diversos bairros de São Gonçalo, favorecendo atividades comerciais e de prestação de serviços. A renda familiar predominante situa-se, em geral, entre 2 e 8 salários mínimos, com significativa circulação diária de trabalhadores e consumidores. FAIXA ETÁRIA O público da região é bastante heterogêneo, com predominância de pessoas entre 25 e 59 anos, faixa economicamente ativa. Também há expressiva presença de jovens estudantes e idosos, impulsionada pela oferta de comércio, serviços, instituições de ensino e unidades de saúde. SINERGIA COMERCIAL (CNAEs) O endereço apresenta excelente compatibilidade para diversos segmentos econômicos, entre eles: * Comércio varejista de vestuário, calçados e acessórios; * Farmácias, drogarias e produtos de saúde; * Clínicas médicas, odontológicas, laboratórios e centros de diagnóstico; * Óticas e lojas de produtos médicos; * Instituições de ensino, cursos profissionalizantes e idiomas; * Academias, estúdios de treinamento e centros de estética; * Restaurantes, lanchonetes, cafeterias e serviços de alimentação; * Bancos, cooperativas de crédito, correspondentes bancários e seguradoras; * Escritórios de advocacia, contabilidade, engenharia e arquitetura; * Empresas de tecnologia, telecomunicações e prestação de serviços; * Centros de distribuição de pequeno porte e operações de atendimento ao público. MOBILIDADE E TRANSPORTE A localização oferece excelente acessibilidade, sendo um dos principais corredores urbanos de São Gonçalo: * Fácil acesso à RJ-104 e BR-101; * Próximo ao Terminal Rodoviário de Alcântara, com ampla oferta de linhas municipais e intermunicipais; * Elevado fluxo de ônibus, vans e transporte por aplicativo; * Fácil deslocamento para Niterói, Itaboraí e Rio de Janeiro; * Região com intensa circulação de pedestres e veículos durante todo o dia. POTENCIAL COMERCIAL A Rua Doutor Alfredo Backer está inserida em uma das áreas comerciais mais consolidadas de São Gonçalo. A proximidade com o Carrefour, Shopping Pátio Alcântara, centro comercial e terminal de transporte proporciona elevada visibilidade e fluxo contínuo de consumidores. O imóvel apresenta excelente potencial para instalação de: * Clínicas e centros médicos; * Escolas e cursos; * Redes varejistas; * Centros administrativos; * Escritórios corporativos; * Empresas de logística leve; * Restaurantes e operações de alimentação; * Academias e centros de bem...