Imóvel Comercial com 1 Quarto e 5 banheiros à Venda, 470 m² por R$ 2.590.000

Venda Prédio Comercial 470 m², Rua Dr. Albuquerque Lins, 489, ao lado do Metrô Marechal Deodoro, R$ 2.750.000,00,
IPTU R$ 1.891,00 Seu comércio ao lado da Estação do Metrô? Prédio comercial, apenas 40 metros da estação. Ótima
localização e muito espaço!! Prédio com dois pavimentos, 470 m² área útil, área do terreno 398 m², sendo 9,8 metros de
frente e 43 metros da frente ao fundo. Esse excelente ponto comercial, com grande circulação de pedestres. Segundo
estudo da prefeitura, são mais de 20.000 pessoas/hora/pico na estação de metrô Marechal Deodoro. Segundo o
estudo do McDonald ́s, passam pela porta do prédio comercial mais de 7 mil pessoas/ hora/pico. O prédio possui duas
entradas independentes, o que possibilita dois comércios distintos. No pavimento térreo atualmente, alugado, funciona
um simpático BAR e RESTAURANTE LINS, com renda de 15 mil reais mensais, servindo até 120 pessoas/dia. Já da rua se
vê o grande salão com inúmeras mesas, um grande balcão na entrada com o caixa, chapa de lanches, pias, máquina de
café expresso entre outros. O estabelecimento serve desde café da manhã até almoço, pratos executivos, bastante
frequentado por escritórios e comerciantes da região. No andar superior temos um grande salão,com 27 metros de
comprimento, 7 metros de largura de frente e 3,8 metros na parte posterior. Foi investido R$ 480.000,00 na sua
recente reforma, totalmente pronto para uso, com muitas possibilidades de instalação de comércios variados. O prédio
é excelente, bastante espaço, seu ponto forte é a localização que não há como ser melhor. No fim do terreno ainda há
uma edícula com uma pequena moradia para para funcionários. *As informações e descrições deste anúncio são de
responsabilidade exclusiva do proprietário do imóvel ofertado o qual responderá por toda e qualquer inconsistência ou
omissão de informação quanto a suas características, seu estado, metragem e demais informações que venham a
ocasionar prejuízos a terceiros, ficando a intermediadora isenta de responsabilidades de qualquer natureza. Inclusive
no que envolve valores de condomínios e IPTU."