Imóvel Comercial com 2 Quartos e 2 banheiros à Venda, 300 m² por R$ 750.000

Excelente imóvel na região central de Embu das Artes, a poucos metros da Prefeitura Municipal, com possibilidade de ser COMERCIAL ou RESIDENCIAL.No nível da rua temos 2 grandes garagens, com porta de ferro. Sendo que a da esquerda foi mantida como uma garagem independente e a porta de aço da direita está montado um salão independente para uso comercial, com água e luz independente, além de possuir lavabo privativo.Pelo portão social acessamos a parte superior da casa, que conta com um grande salão, todo coberto, conjunto a casa principal. Nos fundos ainda há ume edícula independente de 02 pisos. Casa Principal:SALA | COZINHA | 02 DORMITÓRIOS | BANHEIRO | ÁREA DE SERVIÇOEdícula:ÁREA EXTERNA NO PISO TÉRREO | SALÃO PISO SUPERIORImóvel com piso de cerâmica, bem conservada. Possui AVCB do prédio todo, para uso comercial, e documentação regularizada para financiamento bancário.Zoneamento ZUC1VALOR DE VENDA: R$ 750.000,00LOCAÇÃO DO IMÓVEL TODO: R$ 3.500,00 + IPTU R$ 260,00 + Seguro Incêndio R$ 52,50 (uso comercial / residencial)LOCAÇÃO PARTE SUPERIOR - Uso Residencial: R$ 2.200,00 + IPTU R$ 226,10 + Seguro Incêndio R$ 11,98LOCAÇÃO PARTE SUPERIOR - Uso Comercial: R$ 2.800,00 + IPTU R$ 226,10 + Seguro Incêndio R$ 42,00 (Mensal).LOCAÇÃO SALÃO: R$ 1.200,00 + IPTU R$ 29,40 + Seguro Incêndio R$ 18,00. (Mensal)Na opção de locação apresentar GARANTIA LOCATÍCIA (CAUÇÃO de 03x valor do aluguel ou SEGURO - corresponde em um pagamento mensal que equivale de 08% a 10% do valor do aluguel somado com o IPTU)**********************************Compre esse imóvel financiado!!!Entrada mínima de 20%: R$ 160.000,00.Prazo: 360 mesesValor financiado: R$ 640.000,00.Renda mínima sugerida: R$ 19.981,00.Banco com Menor Taxa: Santander.Primeira parcela R$ 6.830,85 Última parcela R$ 1.816,26.*O resultado apresentado é uma simulação baseada na tabela SAC na data de .As taxas e valores podem variar de acordo com o perfil do cliente, com a data da simulação e dependem de uma análise de crédito